Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi Davası): Miras Hukuku ve Diğer Alanlarda Uygulama (2024 Güncel)

İzale-i şuyu davası, bir mal üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan kişilerin, bu ortaklığın sona erdirilmesini talep ettikleri bir dava türüdür. Genellikle miras hukuku alanında sıkça karşılaşılan bu dava, diğer paydaşlarla anlaşmazlık yaşayan ve malı paylaşamayan kişilerin başvurduğu bir çözüm yoludur.

İzale-i Şuyu Davasının Kapsamı:

• Miras Hukuku: Miras kalan mallar üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan mirasçılar, anlaşamamaları durumunda izale-i şuyu davası açabilirler. Bu dava sonucunda, malın satılarak elde edilen paranın mirasçılar arasında paylaştırılması sağlanır.
• Boşanma Davaları: Evlilik birliği içinde edinilen mallar üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan eşler, boşanma sonrası mal paylaşımı konusunda anlaşamazlarsa izale-i şuyu davası açabilirler.
• Diğer Durumlar: Ortaklaşa satın alınan veya başka bir şekilde paylı mülkiyet hakkı doğan mallar için de izale-i şuyu davası açılabilir.

2022 Yılındaki Usul Değişikliği:

2022 yılında yapılan bir değişiklikle, İstanbul’da izale-i şuyu davaları sonucu ihale yoluyla satılacak malların işlemleri, Gayrimenkul Satış Müdürlükleri tarafından yapılmaya başlanmıştır. Bu değişiklik, sürecin daha hızlı ve etkin bir şekilde yürütülmesini amaçlamaktadır.

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davası, yetkili asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davacı, malın paydaşlarını ve paylarını belirten bir dilekçe ile mahkemeye başvurur. Mahkeme, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra, malın satışına ve elde edilen paranın paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verebilir.

İzale-i Şuyu Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Uzlaşma Çabası: Dava açmadan önce, paydaşlarla uzlaşma yolunu denemek önemlidir. Uzlaşma sağlanamazsa, izale-i şuyu davası açılabilir.
• Hukuki Danışmanlık: İzale-i şuyu davası, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hak kaybına uğramamak ve sürecin doğru yönetilmesi açısından önemlidir.
• Delil Toplama: Davacı, malın paylı mülkiyetini ve pay oranlarını kanıtlayan belgeleri (tapu senedi, mirasçılık belgesi vb.) mahkemeye sunmalıdır.

Sonuç:

İzale-i şuyu davası, paylı mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde etkili bir yöntemdir. Ancak, bu dava türü karmaşık bir süreç içerebilir ve hukuki bilgi gerektirir. Bu nedenle, bir avukatın yardımıyla hareket etmek, hak kaybına uğramamak ve sürecin doğru yönetilmesi için önemlidir.

Miras Hukukunda İzale-i Şuyu Davası:

İzale-i şuyu davası, en sık miras hukuku alanında karşımıza çıkar. Miras bırakanın vefatı ile birlikte, mirasçılar tereke (miras kalan malvarlığı) üzerinde elbirliği mülkiyeti hakkına sahip olurlar. Ancak, mirasçılar terekedeki malları paylaşamaz ve anlaşmazlığa düşerlerse, izale-i şuyu davası açarak bu ortaklığı sona erdirebilirler.

Elbirliği Mülkiyeti ve Paylı Mülkiyet:

• Elbirliği Mülkiyeti: Mirasçılar, mirasın açılmasıyla birlikte tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti hakkına sahip olurlar. Bu durumda, mirasçılar terekedeki malları birlikte yönetir ve kullanır. Ancak, TMK m. 644’e göre, mirasçılardan her biri elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyebilir.
• Paylı Mülkiyet: Mirasçılar, tereke üzerinde belirli paylara sahip olurlar. Bu paylar, mirasçılık belgesinde (veraset ilamı) belirtilir. Paylı mülkiyette, her mirasçı kendi payı oranında mal üzerinde hak sahibidir.

İzale-i Şuyu Davasının Şartları:

• Paylı veya Elbirliği Mülkiyeti: Davanın açılabilmesi için, taşınır veya taşınmaz mal üzerinde paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunmalıdır.
• Anlaşmazlık: Paydaşlar arasında, malın paylaşımı veya yönetimi konusunda anlaşmazlık olmalıdır.

İzale-i Şuyu Davasının Sonuçları:

İzale-i şuyu davası sonucunda mahkeme, genellikle malın satışına ve elde edilen paranın paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verir. Ancak, bazı durumlarda malın aynen taksimi de mümkün olabilir.

İzale-i Şuyu Davası Açma Süreci:

1. Yetkili Mahkeme: İzale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
2. Dava Dilekçesi: Davacı, malın paydaşlarını ve paylarını belirten bir dilekçe ile mahkemeye başvurur.
3. Duruşma ve Karar: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri değerlendirir ve karar verir.

Önemli Notlar:

• İzale-i şuyu davası açmadan önce, paydaşlarla uzlaşma yolunu denemek önemlidir.
• İzale-i şuyu davası, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilir.
• İzale-i şuyu davasında, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri gibi bazı giderler ortaya çıkabilir.

Sonuç:

İzale-i şuyu davası, paylı mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde etkili bir yöntemdir. Bu dava sayesinde, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar çözülerek malın satışı veya aynen taksimi yoluyla kişisel mülkiyet hakkı elde edilebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Miras Paylaşımında Çözüm Yolu

Ortaklığın giderilmesi davası, diğer adıyla izale-i şuyu davası, bir mal üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan kişilerin, bu ortaklığı sona erdirerek kişisel mülkiyet hakkı elde etmelerini sağlamak amacıyla açtıkları bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) doğrudan düzenlenmemiş olsa da, TMK m. 698’de paydaşlara tanınan malın paylaştırılmasını isteme yetkisinden kaynaklanır.

İzale-i Şuyu Davası Ne Zaman Açılır?

İzale-i şuyu davası, genellikle miras hukuku alanında karşımıza çıkar. Miras bırakanın vefatı sonrası mirasçılar, tereke (miras kalan mal varlığı) üzerinde elbirliği mülkiyeti hakkına sahip olurlar. Ancak, mirasçılar terekedeki malları paylaşamaz ve anlaşmazlığa düşerlerse, izale-i şuyu davası açarak bu ortaklığı sona erdirebilirler.

İzale-i Şuyu Davası Aşamaları:

1. Veraset İlamı Alınması: Mirasçılar, öncelikle noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) almalıdırlar.
2. Miras Mallarının Tespiti: Miras kalan malların tespiti yapılır. Eğer malların tespiti mümkün değilse, terekenin tespiti davası açılabilir.
3. Miras Taksim Sözleşmesi (İhtiyari): Mirasçılar kendi aralarında anlaşabilirlerse, miras taksim sözleşmesi yaparak paylaşımı gerçekleştirebilirler.
4. İzale-i Şuyu Davası (Zorunlu): Mirasçılar anlaşamazlarsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır.
5. Aynen Taksim veya Satış: Mahkeme, mümkünse malları mirasçılar arasında aynen paylaştırır (aynen taksim). Eğer aynen taksim mümkün değilse, malların satılmasına ve elde edilen paranın mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verir.

İzale-i Şuyu Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Uzlaşma Çabası: Dava açmadan önce, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılmalıdır.
• Hukuki Danışmanlık: İzale-i şuyu davası karmaşık bir süreçtir ve hukuki bilgi gerektirir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.
• Delil Sunma: Davacı, malın paylı mülkiyetini ve pay oranlarını kanıtlayan belgeleri (tapu senedi, mirasçılık belgesi vb.) mahkemeye sunmalıdır.

Sonuç:

İzale-i şuyu davası, miras ortaklığının sona erdirilmesi ve mirasın paylaştırılması için etkili bir yöntemdir. Bu dava sayesinde, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar çözülerek malın aynen taksimi veya satışı yoluyla kişisel mülkiyet hakkı elde edilebilir.

Miras Hukuku Avukatı:

Miras hukuku karmaşık bir alandır ve miras davaları genellikle uzun ve zorlu süreçlerdir. Bu nedenle, bir miras hukuku avukatından profesyonel destek almak, haklarınızı korumanız ve adil bir çözüme ulaşmanız için önemlidir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Taraflar: Kimler Katılabilir, Kimler Katılamaz?

İzale-i şuyu davası, bir mal üzerinde paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan kişilerin (paydaşların) bu ortaklığı sona erdirmek için açtıkları bir davadır. Bu davada tarafların belirlenmesi ve katılım şartları, davanın sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için önemlidir.

Davacı Olarak Kimler Katılabilir?

• Kural: Paydaş Malikler: İzale-i şuyu davasını açma hakkı, kural olarak sadece mal üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan kişilere aittir. Bu kişilerden bir veya birkaçı davayı açabilir.
• İstisna: İmar Uygulaması Yapılmış Taşınmazlar: 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, imar uygulaması yapılmış bir taşınmazın paylaştırılması konusunda paydaşların anlaşamaması durumunda, ilgili idare (belediye, valilik vb.) de izale-i şuyu davası açabilir.

Davalı Olarak Kimler Gösterilmelidir?

• Tüm Paydaş Malikler: İzale-i şuyu davasında, mal üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan tüm kişilerin davalı olarak gösterilmesi zorunludur. Aksi takdirde, dava eksik taraf nedeniyle reddedilebilir.

Dava Hakkından Feragat:

Davacı, dava hakkından feragat etse bile izale-i şuyu davasına devam edilir. Çünkü bu dava, tüm paydaşların ortaklığın giderilmesi talebini içerir ve tek bir paydaşın feragati diğer paydaşların haklarını etkilemez.

Miras Paylaşımındaki Özel Durum:

Miras ortaklığında, mirasın paylaşımı talebi mirasçının miras ortaklığındaki statüsüne bağlıdır. Bu hak, diğer mirasçılar dışında bir üçüncü kişiye devredilemez.

Dava Arkadaşlığı:

• Davacı Tarafında: Birden fazla paydaşın davacı olması durumunda “ihtiyari dava arkadaşlığı” söz konusudur. Yani, davacılar birlikte hareket etme veya ayrı ayrı hareket etme konusunda serbesttirler.
• Davalı Tarafında: Birden fazla paydaşın davalı olması durumunda ise “mecburi dava arkadaşlığı” söz konusudur. Yani, davalılar birlikte hareket etmek zorundadırlar.

Yargılama Giderleri:

İzale-i şuyu davalarında, yargılama giderleri (mahkeme masrafları, bilirkişi ücreti vb.) dava sonunda tüm taraflara, mülkiyet hakları oranında paylaştırılır.

Sonuç:

İzale-i şuyu davasında tarafların doğru belirlenmesi ve katılım şartlarının sağlanması, davanın usulüne uygun olarak yürütülmesi ve adil bir sonuca ulaşılması için önemlidir. Bu nedenle, izale-i şuyu davası açmadan veya davaya cevap vermeden önce bir avukata danışmanız önerilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?

İzale-i şuyu davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşların, malın paylaşımı konusunda anlaşamadıkları durumlarda başvurabilecekleri bir çözüm yoludur. Ancak, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 698’e göre, bazı durumlarda bu dava açılamaz.

İzale-i Şuyu Davasının Açılamama Sebepleri:

1. Ortaklığı Devam Ettirme Yükümlülüğü:

• Kanun Gereği: TMK m. 643’e göre, miras açıldığı tarihte gelecekte mirasçı olması muhtemel bir cenin varsa, paylaşım onun doğumuna kadar ertelenir.
• Hakim Kararıyla: TMK m. 642’ye göre, derhal yapılacak bir paylaşım malın değerini önemli ölçüde azaltacaksa, hakim paylaşımı erteleyebilir.
• Sözleşmeyle: Mirasçılar, 10 yılı aşmamak kaydıyla, yazılı bir sözleşme ile paylaşımı ertelemeyi kararlaştırabilirler. Ancak, bu sözleşme, önceden öngörülmeyen haklı sebeplerin ortaya çıkması halinde feshedilebilir.

2. Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmiş Olması:

Eğer mal, sürekli bir amaca özgülenmişse (örneğin, vakıf malı veya aile yadigarı gibi), paydaşlar izale-i şuyu davası açamazlar.

3. Uygun Olmayan Zamanda Paylaşma İstemi:

Paylaşma isteminin zamanlaması da önemlidir. Örneğin, ekonomik kriz dönemlerinde malın değerinin düşmesi bekleniyorsa, hakim paylaşımı erteleyebilir.

4. Murisin Ölüme Bağlı İrade Beyanı:

Miras bırakan, vasiyetname veya miras sözleşmesi gibi ölüme bağlı tasarruflarla mirasın paylaşımını belirli bir süre için erteleyebilir. Ancak, bu erteleme süresi kanunen belirlenen sınırları aşamaz.

İzale-i Şuyu Davası Açma Hakkı:

Yukarıda belirtilen durumlar dışında, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşlar, her zaman izale-i şuyu davası açma hakkına sahiptirler.

Önemli Notlar:

• İzale-i şuyu davası açmadan önce, paydaşlarla uzlaşma yolunu denemek faydalı olabilir.
• İzale-i şuyu davası karmaşık bir hukuki süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Sonuç:

İzale-i şuyu davası, ortaklığın giderilmesi için etkili bir yöntemdir. Ancak, bu davanın açılabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Bu şartlar ve istisnalar hakkında bilgi sahibi olmak, hak kaybına uğramamanız ve dava sürecinin doğru yönetilmesi açısından önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Olur? Adım Adım Süreç

İzale-i şuyu davası, bir mal üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunan kişilerin (paydaşların) bu ortaklığı sona erdirerek kişisel mülkiyet hakkı elde etmelerini sağlamak amacıyla açtıkları bir dava türüdür. Miras hukuku alanında sıkça karşılaşılan bu dava, mirasın paylaştırılması konusunda anlaşmazlık yaşayan mirasçılar tarafından da sıklıkla kullanılır.

İzale-i Şuyu Davası Süreci:

1. Miras Ortaklığının Oluşması: Miras bırakanın vefatı ile birlikte, mirasçılar tereke (miras kalan mal varlığı) üzerinde kanunen bir miras ortaklığına dahil olurlar. Bu ortaklık, mirasın paylaştırılması tamamlanana kadar devam eder.
2. Paylaşım Yöntemleri: Miras ortaklığının sona erdirilmesi için iki yöntem vardır:
   • Anlaşmalı Paylaşım: Mirasçılar, kendi aralarında anlaşarak mirasın nasıl paylaşılacağına karar verebilirler. Bu durumda, bir miras taksim sözleşmesi düzenlenir ve noter huzurunda imzalanır.
   • Yargısal Paylaşım (İzale-i Şuyu Davası): Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, izale-i şuyu davası açılır.
3. İzale-i Şuyu Davası Açılması:
   • Yetkili Mahkeme: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
   • Dava Dilekçesi: Davacı, malın paydaşlarını ve paylarını belirten bir dilekçe ile mahkemeye başvurur.
   • Duruşma: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri değerlendirir ve bilirkişi incelemesi gibi gerekli gördüğü işlemleri yapar.
4. Mahkeme Kararı:
   • Aynen Taksim: Mümkünse, mahkeme malı paydaşlar arasında aynen (fiziki olarak bölerek) paylaştırır.
   • Satış Yoluyla Paylaşım: Aynen taksim mümkün değilse, mahkeme malın satılmasına ve elde edilen paranın paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verir.

Önemli Hususlar:

• Uzlaşma Çabası: İzale-i şuyu davası açmadan önce, paydaşlar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılmalıdır. Bu, hem süreci hızlandıracak hem de maliyetleri düşürecektir.
• Hukuki Danışmanlık: İzale-i şuyu davası, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.
• Delil Sunma: Davacı, malın paylı mülkiyetini ve pay oranlarını kanıtlayan belgeleri (tapu senedi, mirasçılık belgesi vb.) mahkemeye sunmalıdır.

Sonuç:

İzale-i şuyu davası, miras ortaklığının sona erdirilmesi ve mirasın paylaştırılması için etkili bir yöntemdir. Bu dava, anlaşmazlık yaşayan mirasçılar için adil bir çözüm sunar. Ancak, sürecin karmaşıklığı ve hukuki detayları nedeniyle, bir avukatın rehberliğinde hareket etmek önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşlar arasında malın paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda açılan bir davadır. Bu davalarda görevli ve yetkili mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) tarafından belirlenir.

Görevli Mahkeme:

HMK’nın 4. maddesine göre, ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Bu davalar, basit yargılama usulüne tabi olup, genellikle daha hızlı ve pratik bir şekilde sonuçlandırılır.

Yetkili Mahkeme:

İzale-i şuyu davasında yetkili mahkeme, davanın konusuna göre değişir:

• Taşınmaz Mallar: Dava konusu taşınmaz ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Birden fazla taşınmaz varsa, bunlardan birinin bulunduğu yerdeki mahkeme yetkilidir. (HMK m. 12)
• Taşınır Mallar: Dava konusu taşınır mal ise, davalının dava açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir. (HMK m. 6)
• Miras Ortaklığı: Miras bırakanın terekesi ile ilgili açılan izale-i şuyu davalarında, miras bırakanın son yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir. (HMK m. 11)
• Gemiler: Gemiler, taşınmaz mal statüsünde olduğu için, geminin sicile kayıtlı olduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Örnekler:

• İstanbul’da bulunan bir evin ortaklığının giderilmesi davası, İstanbul sulh hukuk mahkemelerinde açılmalıdır.
• Ankara’da oturan bir kişinin, İzmir’de bulunan bir arsa üzerindeki paylı mülkiyetinin giderilmesi için dava açması gerekiyorsa, dava İzmir sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.
• Miras bırakanın son yerleşim yeri Antalya ise, tereke ile ilgili izale-i şuyu davası Antalya sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.

Önemli Notlar:

• Yetkili mahkemenin doğru tespit edilmesi, davanın usulüne uygun olarak yürütülmesi ve hak kaybına uğramamak için önemlidir.
• Görevli ve yetkili mahkeme konusunda tereddüt yaşamanız durumunda, bir avukata danışmanız önerilir.
• Mahkemelerin görev ve yetki kuralları, zaman zaman değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, güncel mevzuatı takip etmek önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Sonucu Neler Olur?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşların, malın paylaşımı konusunda anlaşamadıkları durumlarda başvurabilecekleri bir çözüm yoludur. Bu dava sonucunda, ortaklık sona erer ve malın mülkiyeti paydaşlar arasında paylaştırılır veya mal satılarak elde edilen gelir paydaşlara dağıtılır.

İzale-i Şuyu Davası Sonucu Alınan İlamın Kesinleşmesi:

HMK m. 367/2 hükmüne göre, izale-i şuyu davası sonucu verilen karar kesinleşmeden paylaşım yapılamaz. Kararın kesinleşmesi, istinaf ve temyiz sürelerinin dolması veya bu süreler içinde yapılan başvuruların reddedilmesiyle gerçekleşir.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi:

Eğer mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olmadığına karar verirse, malın satışı yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmeder. İhalenin kesinleşmesiyle mal, alıcı adına tescil edilir ve satış bedeli hak sahibine ödenir.

Satış Masrafları ve Vergiler:

Satış bedeli hak sahibine ödenmeden önce, bazı masraflar ve vergiler düşülür. Bu masraflar arasında yargılama giderleri, bilirkişi ücreti, KDV gibi vergiler yer alabilir. Özellikle veraset intikal vergisini önceden ödeyen mirasçılar, satış sonrasında elde edilen bedel üzerinden de KDV ödemek zorunda kalabilirler.

Satış Bedelinin Paylaştırılması:

Satış bedeli, genellikle bir bilirkişi tarafından hazırlanan “paraların paylaştırılması raporu” ve “tevzi tablosu” ile hak sahiplerine dağıtılır. Bu rapor ve tablo, her bir paydaşın alacağı miktarı ve yapılacak kesintileri gösterir. Rapor kesinleştikten sonra, satış bedeli ilgililerin banka hesaplarına yatırılır ve gerekli kesintiler yapıldıktan sonra hak sahiplerine ödenir.

Ödeme Süresi:

Satış bedeli, bilirkişi raporunun kesinleşmesinden sonra hak sahiplerinin banka hesaplarına yatırılır. Ancak, ödeme süresi, bankaların işlem yoğunluğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Özet:

İzale-i şuyu davası sonucunda, ortaklık sona erer ve malın mülkiyeti paydaşlar arasında paylaştırılır veya mal satılarak elde edilen gelir paylaşıma konu olur. Satış bedeli, masraflar ve vergiler düşüldükten sonra bilirkişi raporu doğrultusunda hak sahiplerine ödenir. Bu süreç, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hak kaybına uğramamak ve sürecin doğru yönetilmesi için önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında Satış Süreci: Aynen Taksim ve Satış Yoluyla Paylaşım

İzale-i şuyu davası sonucunda, ortaklığın giderilmesi iki şekilde gerçekleşebilir: aynen taksim veya satış yoluyla paylaşım. Bu yöntemlerden hangisinin uygulanacağına, malın niteliği, paydaş sayısı ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak mahkeme karar verir.

Aynen Taksim Suretiyle İzale-i Şuyu:

Aynen taksim, ortak mülkiyete konu malın fiziksel olarak bölünerek paydaşlara paylaştırılmasıdır. Bu yöntem, özellikle taşınmaz malların paylaşımında tercih edilir. Ancak, aynen taksim için bazı şartların sağlanması gerekmektedir:

• Talep: Paydaşlardan en az birinin aynen taksim talebinde bulunması gerekir.
• Aynen Taksim Şartları:
  • Taşınmazın yüzölçümü, niteliği ve imar durumu aynen taksime uygun olmalıdır.
  • Tarım arazilerinin bölünmesi, belirli bir asgari sınırın altında olmamalıdır.
  • Pay ve paydaş sayısı aynen taksime elverişli olmalıdır.
  • Aynen taksim, taşınmazın değerinde önemli bir azalmaya neden olmamalıdır.
  • Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti kurulması mümkün olan taşınmazlarda aynen taksim yapılamaz.
• Paydaşların Rızası: Aynen taksim, tüm paydaşların rızasıyla da gerçekleştirilebilir.

Satış Yoluyla İzale-i Şuyu:

Eğer aynen taksim mümkün değilse veya paydaşlar arasında anlaşmazlık varsa, mahkeme malın satışına karar verir. Satış, genellikle açık artırma (ihale) yoluyla yapılır. İhalenin kesinleşmesiyle mal, alıcı adına tescil edilir ve satış bedeli, yargılama giderleri ve vergiler düşüldükten sonra paydaşlar arasında paylaştırılır.

Satış Bedelinin Paylaştırılması:

Satış bedeli, genellikle bir bilirkişi tarafından hazırlanan “paraların paylaştırılması raporu” ve “tevzi tablosu” ile hak sahiplerine dağıtılır. Bu rapor ve tablo, her bir paydaşın alacağı miktarı ve yapılacak kesintileri gösterir.

Zaman Aşımı:

• Aynen Taksimde: Taşınır mallarda aynen taksim kararı kesinleştikten sonra mal paydaşa teslim edilmezse, karar 10 yıl içinde zamanaşımına uğrar. Taşınmaz mallarda ise aynen taksim kararı kesinleştiğinde paydaşlar mülkiyeti kazanır ve zamanaşımı söz konusu olmaz.
• Satış Yoluyla Paylaşımda: Satış bedeli, bilirkişi raporunun kesinleşmesinden sonra hak sahiplerinin banka hesaplarına yatırılır. Ödeme süresi, bankaların işlem yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Satış Prosedürü 2024: Detaylı Rehber ve Mirasçı Hakları

İzale-i şuyu davası sonucunda, ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi için malın satışı kararı verilebilir. Bu süreç, özellikle miras hukuku davalarında sıkça karşılaşılan bir durumdur. 2024 yılı itibarıyla izale-i şuyu satış prosedürü ve mirasçıların hakları hakkında bilmeniz gerekenler:

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesinin Sonuçları:

• Ailenin mal varlığı el değiştirir.
• Mirasçılar, terekedeki (miras kalan mal varlığı) haklarından vazgeçmiş olurlar.
• Taşınmazlar yeni sahiplerine geçer.
• Tarımsal amaçlı taşınmazlar da dahil olmak üzere tüm taşınmazlar üçüncü kişilerin mülkiyetine geçebilir.

Satışı Gerçekleştirmeye Yetkili Makam:

2023 yılında yapılan değişiklikle, İstanbul’da izale-i şuyu davaları sonucu ihale yoluyla satılacak malların işlemleri, Gayrimenkul Satış Müdürlükleri tarafından gerçekleştirilmektedir. Diğer illerde ise bu yetki hala ilgili icra dairelerindedir.

Satış Yöntemi:

Genellikle izale-i şuyu davalarında satış, açık artırma (ihale) yoluyla yapılır. Ancak, tüm paydaşların oybirliğiyle karar vermesi halinde, satış sadece ortaklar arasında da gerçekleştirilebilir.

Mirasçıların Hakları:

• İhaleye Katılma Hakkı: Mirasçılar, açık artırmaya katılarak malı satın alma hakkına sahiptirler.
• Satışa İtiraz Hakkı: Mirasçılar, satış kararına veya satışın usulüne uygun yapılmamasına karşı itiraz edebilirler.
• Paylaşım Oranında Satış Bedelinden Hak Alma: Satış sonucu elde edilen bedel, yasal kesintiler yapıldıktan sonra mirasçılara miras payları oranında dağıtılır.
• Üçüncü Kişilerin Satın Almasını Engelleme: Her ne kadar mirasçılar izale-i şuyu davasını engelleyemezlerse de, satış aşamasında üçüncü kişilerin malı satın almasını engellemek için bazı yasal yollara başvurabilirler (örneğin, yüksek teklif verme, paydaşlardan birinin malı satın alması için anlaşma yapma gibi).

İhalenin Feshi Davası:

Ortaklığın giderilmesi kararına dayalı olarak yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında, tüm hissedarların davalı olarak gösterilmesi zorunludur. Bu kurala uyulmaması halinde dava reddedilebilir.

Önemli Notlar:

• İzale-i şuyu satış süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.
• Mirasçılar, haklarını korumak ve sürecin adil bir şekilde ilerlemesini sağlamak için satış sürecini yakından takip etmeli ve gerektiğinde yasal yollara başvurmalıdırlar.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Değer Tespiti ve Satış Süreci

İzale-i şuyu davasında, malın paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşayan paydaşlar, malın satışını talep edebilirler. Bu durumda, malın değerinin doğru ve adil bir şekilde tespit edilmesi büyük önem taşır.

Değer Tespiti Süreci:

1. Mahkeme Tarafından İnceleme: Mahkeme, taşınmazın tapu kaydı, kadastro bilgileri ve imar durumunu inceler. Gerekli görüldüğünde, taşınmaz üzerinde keşif yapılır.
2. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek üzere bir veya daha fazla bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi, taşınmazın özelliklerini, konumunu, piyasa değerini ve diğer ilgili faktörleri inceleyerek bir rapor hazırlar.
3. Bilirkişi Raporunun Tebliği: Bilirkişi raporu, taraflara tebliğ edilir. Taraflar, raporun içeriğine itiraz edebilirler.
4. İtirazların Değerlendirilmesi: Mahkeme, tarafların itirazlarını değerlendirir ve gerekirse bilirkişiden ek rapor isteyebilir veya farklı bir bilirkişi görevlendirebilir.
5. Değer Tespiti Kararı: Mahkeme, tüm incelemeler sonucunda taşınmazın değerini belirleyen bir karar verir. Bu karar, satış işlemlerinde esas alınacak değeri belirler.

Satış Süreci:

1. Satış İlanı: Değer tespiti yapıldıktan sonra, sulh hukuk mahkemesi dosyayı satış memurluğuna gönderir. Satış memurluğu, taşınmazın satışını ilan eder ve bu ilan tüm mirasçılara tebliğ edilir.
2. İhaleye Katılım: İhaleye katılmak isteyenler, belirlenen teminatı yatırarak ihaleye katılabilirler.
3. Açık Artırma: İhale, bilirkişi raporunda belirtilen değer tespitinin %50’si üzerinden başlar. En yüksek teklifi veren kişi, taşınmazı satın alma hakkını kazanır.
4. İhalenin Kesinleşmesi: İhale, belirli bir süre içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve taşınmaz, alıcı adına tescil edilir.

İhalenin Feshi:

İhalenin feshi, ancak kanunda belirtilen sebeplerin varlığı halinde mümkündür. İhalenin feshi için, sulh hukuk mahkemesine ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde şikayette bulunulması gerekmektedir.

Önemli Notlar:

• İzale-i şuyu satış prosedürü, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.
• Mirasçılar, satış sürecini yakından takip etmeli ve haklarını korumak için gerekli adımları atmalıdırlar.
• İhaleye katılacak kişilerin, teminat yatırma ve diğer prosedürlere ilişkin kurallara dikkat etmeleri gerekmektedir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Önalım Hakkı

İzale-i şuyu davalarında, paydaşların önalım hakkı bulunmamaktadır. Önalım hakkı, bir taşınmazın satılması durumunda, belirli kişilere bu taşınmazı öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. Ancak, izale-i şuyu davalarında malın satışı, paydaşlar arasındaki ortaklığı sona erdirmek amacıyla yapıldığından, önalım hakkı uygulanmaz.

Paydaşların Miras Payı Oranı:

İzale-i şuyu davalarında, paydaşların tereke üzerindeki hakları miras payları oranındadır. Bu nedenle, paydaşlardan birinin diğer paydaşların paylarını satın alarak mal üzerinde tek başına mülkiyet hakkı elde etmesi mümkün değildir.

İhalenin Açık Artırma Yoluyla Yapılması:

İzale-i şuyu davalarında, malın satışı genellikle açık artırma (ihale) yoluyla yapılır. Bu yöntem, malın gerçek değerinin belirlenmesini ve tüm paydaşların eşit şartlarda malı satın alma fırsatı elde etmesini sağlar.

Mirasçılar Arasında Anlaşma:

Tüm paydaşların anlaşması halinde, malın sadece paydaşlar arasında açık artırmaya çıkarılması veya belirli bir paydaşa satılması da mümkündür. Ancak, bu durumda da önalım hakkı söz konusu değildir.

Sonuç:

İzale-i şuyu davalarında paydaşların önalım hakkı bulunmamaktadır. Bu davalarda malın satışı, açık artırma yoluyla veya tüm paydaşların anlaşmasıyla gerçekleştirilebilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şuyu davasının ne kadar süreceği, her dava için farklılık gösteren birçok faktöre bağlıdır. Ancak, genel olarak ilk derece mahkemesi olan sulh hukuk mahkemesinde ortalama 1 yıl sürebileceği söylenebilir.

Dava Süresini Etkileyen Faktörler:

• Taraf Sayısı: Davaya katılan paydaş sayısı arttıkça, dava süresi de uzayabilir. Çünkü her bir paydaşın görüşü ve itirazları dikkate alınmalıdır.
• Tarafların Oturumlara Katılımı: Tarafların duruşmalara düzenli katılması, davanın daha hızlı ilerlemesine yardımcı olur. Ancak, tarafların duruşmalara katılmaması veya erteleme talepleri, dava sürecini uzatabilir.
• Terekenin Hacmi: Miras kalan malvarlığının büyüklüğü ve karmaşıklığı, değer tespiti ve paylaşım süreçlerini etkileyebilir.
• Bilirkişi Raporlarına İtiraz: Taraflar, bilirkişi raporlarına itiraz edebilirler. Bu durumda, mahkeme yeni bir bilirkişi atayabilir veya raporu düzelttirebilir. Bu da dava süresini uzatabilir.
• Mahkemenin İş Yükü: Mahkemenin yoğunluğu ve dosya sayısı da dava süresini etkileyen faktörler arasındadır.
• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Alanında uzman ve deneyimli bir miras avukatı, dava sürecini hızlandırabilir ve olumlu sonuçlar elde edilmesine yardımcı olabilir.

Dava Süresini Kısaltmak İçin Neler Yapılabilir?

• Uzlaşma Çabası: Dava açmadan önce paydaşlarla uzlaşma yolunu denemek, hem süreci hızlandıracak hem de maliyetleri düşürecektir.
• Eksiksiz ve Doğru Bilgi ve Belge Sunmak: Dava dilekçesinde ve diğer aşamalarda eksiksiz ve doğru bilgi ve belgeler sunmak, sürecin uzamasını önleyecektir.
• Duruşmalara Düzenli Katılmak: Duruşmalara katılmak ve gerekli bilgileri sunmak, davanın hızlı ilerlemesine katkı sağlar.
• Uzman Avukatla Çalışmak: Miras hukuku konusunda uzman bir avukatla çalışmak, dava sürecini doğru yönetmenize ve haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Sonuç:

İzale-i şuyu davasının süresi, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterse de, ortalama olarak 1 yıl içinde sonuçlanması beklenir. Ancak, doğru adımlar atarak ve uzman bir avukatın yardımıyla bu süreyi kısaltmak mümkündür.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Harç ve Yargılama Giderleri: 2024 Güncel Rehber

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşlar arasında malın paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda açılan davalardır. Bu davalarda, yargılama giderleri ve harçlar, paydaşlar arasında belirli oranlarda paylaştırılır.

Harçlar:

• Gayrimenkulün Satış Yoluyla Ortaklığının Giderilmesi: 01.01.2023 tarihli Harçlar Tarifesi’ne göre, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden binde 11,38 oranında karar ve ilam harcına hükmedilir.
• Gayrimenkulün Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığının Giderilmesi: Gayrimenkulün değeri üzerinden binde 4,55 oranında karar ve ilam harcına hükmedilir.
• Taşınır Malların Ortaklığının Giderilmesi: Taşınır malların ortaklığının giderilmesinde, ister satış ister taksim yoluyla olsun, maktu karar ve ilam harcı alınır. (01.01.2023 tarihli Harçlar Tarifesi’ne göre 179,90 TL)

Yargılama Giderleri:

Yargılama giderleri, mahkeme masrafları, bilirkişi ücreti, keşif masrafları gibi giderleri kapsar. Bu giderler, dava sonunda tarafların payları oranında paylaştırılır.

Hazine’nin Paydaş Olduğu Durumlar:

Hazine, Harçlar Kanunu’nun 13. maddesi gereğince harçtan muaf tutulan kurumlardan biridir. Bu nedenle, Hazinenin paydaş olduğu izale-i şuyu davalarında, Hazinenin hissesine düşen kısım çıkarıldıktan sonra kalan harç, diğer paydaşlardan payları oranında tahsil edilir.

Vekalet Ücreti:

Ortaklığın giderilmesi davalarında, vekalet ücreti de yargılama giderleri arasında yer alır ve tarafların payları oranında paylaştırılır.

Örnek:

Bir taşınmazın izale-i şuyu davası sonucu 500.000 TL’ye satıldığını varsayalım. Bu durumda, karar ve ilam harcı 5.690 TL (500.000 TL * 0,01138) olacaktır. Eğer taşınmazın aynen taksimine karar verilseydi ve değeri 500.000 TL olarak belirlenmiş olsaydı, karar ve ilam harcı 2.275 TL (500.000 TL * 0,00455) olurdu.

Önemli Notlar:

• Harç ve yargılama giderleri, her yıl güncellenen Harçlar Tarifesi’ne göre belirlenir.
• İzale-i şuyu davalarında, tarafların anlaşmasıyla farklı bir masraf paylaşımı şekli belirlemek mümkündür.
• Hukuki danışmanlık almak, hak kaybına uğramamak ve sürecin doğru yönetilmesi için önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarında Sıkça Karşılaşılan Hatalar ve Yargıtay Bozma Nedenleri

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti bulunan paydaşlar arasında malın paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda açılan davalardır. Bu davalar, hukuki açıdan karmaşık olabilmekte ve uygulamada sıkça hatalara düşülebilmektedir. Yargıtay kararları, bu davalarda sıkça karşılaşılan hataları ve bozma nedenlerini ortaya koymaktadır.

Sıkça Karşılaşılan Hatalar ve Bozma Nedenleri:

1. Eksik Taraf: Dava konusu taşınmazın paydaşlarından birinin veya mirasçılarının davaya dahil edilmemesi, usulüne uygun tebligat yapılmaması veya mirasın reddi durumunun göz ardı edilmesi.
2. Değişen Paydaşların Göz Ardı Edilmesi: Yargılama aşamasında paydaşlarda değişiklik olması durumunda, bu değişikliğin dikkate alınmaması.
3. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Dışı Bırakılması: Taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunan kişilerin davaya dahil edilmemesi.
4. Kayyım veya Vasi Ataması Gerektiği Halde Atanmaması: Paydaşlardan birinin kısıtlı olması veya gaiplik durumunun bulunması halinde, kayyım veya vasi atanması gerekirken bu işlemin yapılmaması.
5. Çelişkili Belgelerin Giderilmemesi: Dosyada birden fazla mirasçılık belgesi veya tapu kaydı ile nüfus kaydı arasında çelişki olması durumunda, bu çelişkilerin giderilmemesi.
6. İcra Mahkemesi Yetki Belgesi Eksikliği: Alacaklı tarafından İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 121. maddesine göre açılan davalarda, icra mahkemesinden alınmış yetki belgesinin olmaması.
7. Satış Şeklinin Usulsüzlüğü: Paydaşların tamamının rızası olmadan veya yasal şartlar sağlanmadan malın satışına karar verilmesi.
8. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası Sırasında Bekletici Mesele Yapılmaması: İzale-i şuyu davası açıldıktan sonra, aynı taşınmaz için elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açılması durumunda, bekletici mesele yapılması gerekirken yapılmaması.
9. Aynen Taksimde Yetersiz Araştırma: Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilirken, taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığına dair yeterli araştırma yapılmaması.
10. Davacının Feragatine Rağmen Davaya Devam Edilmemesi: Davacı davasından feragat etse bile, davalılardan birinin davaya devam etme isteği varsa, mahkemenin davaya devam ederek karar vermesi gerekirken bu durumun göz ardı edilmesi.
11. Kamulaştırma Şerhinin Göz Ardı Edilmesi: Dava konusu taşınmaz üzerinde kamulaştırma şerhi bulunması halinde, bu durumun dikkate alınmaması.
12. Keşif Yapılmadan Karar Verilmesi: Taşınmazın durumu hakkında yeterli bilgiye sahip olunmadan, keşif yapılmadan karar verilmesi.
13. Muhdesat İddiasının Dikkate Alınmaması: Paydaşlardan birinin, taşınmaza yaptığı eklemeler (muhdesat) nedeniyle payının artırılması talebinin dikkate alınmaması veya muhdesat oranının yanlış hesaplanması.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davaları, hukuki açıdan karmaşık ve dikkat gerektiren davalardır. Yukarıda belirtilen hatalara düşülmemesi için, bir avukattan hukuki danışmanlık almak ve dava sürecini dikkatli bir şekilde takip etmek önemlidir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Dilekçesi Örneği

BURSA … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: A.B. (T.C. Kimlik No: …)

ADRES: [Davacının Adresi]

DAVALI: B.B. (T.C. Kimlik No: …)

ADRES: [Davalının Adresi]

DİĞER DAVALILAR: (Tüm mirasçıların bilgileri eklenmelidir)

KONU: Mirasbırakan … (Murisin Adı Soyadı)’dan intikal eden İstanbul ili, Şişli ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil davacı A.B., … (Murisin Adı Soyadı)’nın yasal mirasçılarından biridir. (Ek: Veraset İlamı)
2. Dava konusu taşınmaz, mirasbırakan … (Murisin Adı Soyadı)’dan mirasçılara intikal etmiş olup, tapuda davacı ve davalılar adına müştereken kayıtlıdır. (Ek: Tapu Kayıt Örneği)
3. Mirasçılar arasında taşınmazın aynen taksimi veya paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. (Ek: Taraflar Arası Yazışmalar/Görüşme Tutanakları)
4. Taşınmazın niteliği ve paydaş sayısı göz önünde bulundurulduğunda, aynen taksim mümkün değildir. (Ek: Bilirkişi Raporu veya Değerleme Raporu – Gerekli ise)
5. Bu nedenle, taşınmazın açık artırma (ihale) yoluyla satılması ve elde edilen bedelin mirasçılar arasında yasal miras payları oranında paylaştırılması gerekmektedir.

HUKUKİ SEBEPLER:

• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili maddeleri
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri

DELİLLER:

• Veraset ilamı
• Tapu kayıt örneği
• Taraflar arası yazışmalar/görüşme tutanakları (varsa)
• Bilirkişi raporu veya değerleme raporu (gerekli ise)
• … (diğer deliller)

NETİCE VE TALEP:

Yukarıda arz edilen nedenler ve deliller ışığında;

1. Dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine,
2. Satış bedeli üzerinden yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılardan tahsiline,

karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

…/…/….

Davacı Vekili

Av. … (Avukatın Adı Soyadı, Baro Sicil Numarası)

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024 Güncel)

İzale-i şuyu davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınır veya taşınmaz malların paylaştırılması için açılan bir dava türüdür. Bu davalar, özellikle miras hukuku alanında sıkça karşılaşılan karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu rehber, izale-i şuyu davaları hakkında sıkça sorulan sorulara cevaplar sunarak, sürecin daha iyi anlaşılmasına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

1. Dava Konusu Taşınmazın Tapu Bilgilerinde Yanlışlık Varsa Ne Yapılır?

Mahkeme, tapu bilgilerindeki yanlışlık veya eksikliği inceler ve taraflara bu durumu düzeltmeleri için süre verir. Dava, düzeltilmiş bilgilerle devam eder.

2. Aynen Taksimde Parçalar Denk Olmazsa Ne Olur?

Eğer aynen taksim sonucu bölünen parçaların değeri eşit değilse, eksik değerdeki parçaya tamamlayıcı miktarda para eklenerek denkleştirme yapılır.

3. Tüm Paydaşlar Aynen Taksim İsterse Hakim Satış Kararı Verebilir mi?

Hayır, tüm paydaşlar aynen taksim konusunda anlaşmışsa, hakim satış yoluyla paylaştırmaya karar veremez. Hakim, paydaşların oybirliğiyle aldığı karara aykırı hüküm veremez.

4. Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Olan Taşınmazlarda İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 7. maddesine göre, kat irtifakı veya kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda izale-i şuyu davası açılamaz.

5. Davacı Feragat Ederse Dava Reddedilir mi?

Hayır, izale-i şuyu davası çift yönlü bir davadır. Davacı feragat etse bile, diğer paydaşlar davaya devam etmek isterse dava reddedilmez ve görülmeye devam edilir.

6. Taşınmaz Üzerindeki Ağaç ve Yapıların Kime Ait Olduğu Konusunda Anlaşmazlık Varsa Ne Yapılır?

Mahkeme, bu konuda Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası açılması için süre verir ve bu davanın sonucunu izale-i şuyu davasında bekletici mesele yapar.

7. Muhdesat Paydaşlardan Birine Aitse Ne Olur?

Eğer muhdesat (taşınmaza yapılan eklemeler) paydaşlardan birine aitse ve tapuda bu konuda şerh varsa veya paydaşlar arasında anlaşmazlık yoksa, arsa ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı hesaplanır. Ardından, satış bedelinden paydaşlara ödenecek miktar bu değerler üzerinden oranlanır.

8. İzale-i Şuyu Davasında Arabuluculuk Zorunlu mudur?

Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak izale-i şuyu davaları için dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur. Aksi takdirde, dava dava şartı eksikliği nedeniyle reddedilecektir.

9. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki paylı mülkiyetin veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilerek, malın paydaşlara ayrı ayrı veya satış yoluyla paylaştırılmasını sağlayan bir dava türüdür.

10. Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

Paylı mülkiyete konu mal üzerinde hak sahibi olan paydaşlardan herhangi biri veya birden fazlası, diğer paydaşlara karşı bu davayı açabilir.

11. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Sulh hukuk mahkemesi
• Yetkili Mahkeme:
  • Taşınmaz mallarda: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
  • Taşınır mallarda: Davalının yerleşim yeri mahkemesi

12. Ortaklığın Giderilmesi Mahkeme Tarafından Nasıl Gerçekleştirilir?

• Aynen Taksim: Mümkünse, taşınmaz malın aynen (fiziksel olarak bölünerek) paydaşlara paylaştırılması.
• Satış Yoluyla Giderilme: Aynen taksim mümkün değilse veya taşınmazın aynen taksimi değer kaybına neden olacaksa, taşınmazın açık artırma ile satılması ve elde edilen paranın paydaşlar arasında paylaştırılması.

13. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Giderlerini Hangi Taraf Öder?

Yargılama giderleri, davacı ve davalılar arasında payları oranında paylaştırılır.

Önemli Notlar:

• Aynen taksim mümkünse, satış yoluyla giderilme kararı verilemez.
• Tüm paydaşların rızası varsa, satış sadece paydaşlar arasında yapılabilir.
• İzale-i şuyu davaları karmaşık olabileceğinden, bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz.  Uzman Miras Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.

https://legapro.net/