Kira Hukuku Avukatı 2025 – En İyi Kira Hukuku Avukatı

Kiralama işlemleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli hukuki sonuçlar doğuran ve dikkatli bir şekilde yönetilmesi gereken süreçlerdir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasından tahliye davalarına, kira bedelinin tespitinden uyuşmazlıkların çözümüne kadar birçok aşamada hukuki bilgi ve deneyim büyük önem taşır. İşte bu noktada, kira hukuku avukatı, tarafların haklarını korumak ve olası sorunları en aza indirmek için kritik bir rol oynar.

Bu kapsamlı rehberde, kira hukuku avukatının görevlerini, 2025 yılında kira hukuku alanındaki gelişmeleri, avukat seçerken dikkat edilmesi gerekenleri, vekalet ücretlerini, tahliye davası sürecini ve masraflarını detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca, sıkça sorulan soruları yanıtlayarak, kira hukuku konusunda bilinçlenmenize yardımcı olmayı amaçlıyoruz.

Kiralama İşlemlerinde Önemli Bir Yardımcı: Kira Hukuku Avukatı Ne Yapar?

Kira hukuku avukatı, kiraya verenler (ev sahipleri/mülk sahipleri) ve kiracılar arasında ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde uzmanlaşmış ve müvekkillerine danışmanlık, dava takibi ve temsil hizmetleri sunan hukuk profesyonelidir.

Kira Hukuku Avukatının Başlıca Görevleri:

• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kira hukuku avukatı, müvekkillerinin ihtiyaçlarına ve yasal düzenlemelere uygun kira sözleşmelerinin hazırlanmasında veya mevcut sözleşmelerin incelenmesinde yardımcı olur. Sözleşmedeki maddelerin yasalara uygunluğunu kontrol eder ve müvekkilinin haklarını koruyacak şekilde düzenlenmesini sağlar.
• Kira Bedelinin Tespiti ve Artırımı Davaları: Kira bedelinin tespiti veya kira bedelinin günün koşullarına uyarlanması için dava açar, delilleri toplar, dava dilekçesini hazırlar ve mahkeme sürecini takip eder.
• Tahliye Davaları: Kiracının tahliyesini gerektiren durumlarda (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç sebebiyle tahliye, haklı sebeple fesih) tahliye davası açar, delilleri sunar ve müvekkilini mahkemede temsil eder.
• Kira Alacağı Davaları ve İcra Takipleri: Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için dava açar veya icra takibi başlatır ve süreci yönetir.
• Depozito İadesi Davaları: Kiracı tarafından ödenen depozitonun iadesi konusunda yaşanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlar.
• Ayıplı Kiralanandan Kaynaklanan Davalar: Kiralanan taşınmazda ayıp bulunması durumunda, ayıbın giderilmesi, kira bedelinin indirilmesi veya tazminat talepleri için dava açar.
• Haksız Fiil ve Zarar Tazmini Davaları: Kiralama ilişkisinden kaynaklanan haksız fiiller nedeniyle uğranılan zararların tazmini için dava açar.
• Danışmanlık Hizmeti: Kiraya verenlere ve kiracılara, hakları ve yükümlülükleri konusunda danışmanlık yapar, sorularını yanıtlar ve olası uyuşmazlıkları önlemek için hukuki tavsiyelerde bulunur.
• Arabuluculuk ve Uzlaşma: Kira uyuşmazlıklarında, arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarına başvurarak, dava yoluna gitmeden anlaşma sağlanmasına yardımcı olur.

Kira hukuku avukatı, kira ilişkisinin her aşamasında, tarafların haklarını korumak ve hukuki sorunları çözmek için gerekli bilgi ve deneyime sahip olan uzmandır. Bu nedenle, kira hukuku alanında bir sorun yaşamanız durumunda, bir avukattan hukuki destek almanız büyük önem taşır.

Kiracı ve Ev Sahibi Haklarını Koruyan Profesyonel: Kira Hukuku Avukatının Rolü

Kira hukuku avukatı, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin (kiraya verenlerin) haklarını ve yükümlülüklerini korumak için hukuki bilgi ve deneyimini kullanarak danışmanlık, dava takibi ve temsil hizmetleri sunar. Bu rol, adil ve dengeli bir kira ilişkisinin kurulmasına ve sürdürülmesine katkıda bulunur.

Kiracılar Açısından Kira Hukuku Avukatının Rolü:

• Haklarının Bilincinde Olmalarını Sağlar: Kiracıların, kira sözleşmesinden ve kanundan doğan haklarını (örneğin, depozito iadesi, ayıpların giderilmesi talebi, kira bedelinin tespiti davası açma hakkı) anlamalarına yardımcı olur.
• Haksız Tahliye Girişimlerine Karşı Korur: Ev sahibinin, hukuka aykırı veya sözleşmeye aykırı bir şekilde kiracıyı tahliye etmeye çalışması durumunda, gerekli hukuki yollara başvurarak kiracının haklarını savunur.
• Adil Kira Koşullarının Sağlanmasını Destekler: Kira sözleşmesinin adil ve dengeli bir şekilde hazırlanmasına yardımcı olur, haksız şartlara itiraz eder ve kira bedelinin rayiç bedellere uygun olmasını sağlar.
• Kira Tespit ve Uyarlama Davalarında Temsil Eder: Kiracı, kira bedelinin rayiç bedelin üzerinde olduğunu düşünüyorsa, kira tespit davası açabilir. Avukat, bu süreçte kiracıyı temsil eder ve gerekli delilleri mahkemeye sunar.
• Depozito İadesi İçin Hukuki Süreci Yönetir: Kiracı, tahliye sonrasında depozitonun iade edilmemesi durumunda, avukat aracılığıyla yasal yollara başvurabilir.

Ev Sahipleri (Kiraya Verenler) Açısından Kira Hukuku Avukatının Rolü:

• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Ev sahipleri için, yasalara uygun ve haklarını koruyan kira sözleşmeleri hazırlar. Sözleşmede, kira bedeli, artış oranı, depozito, tahliye şartları, tarafların yükümlülükleri gibi hususların açıkça belirtilmesini sağlar.
• Kira Alacaklarının Tahsili: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, icra takibi başlatır veya alacak davası açarak alacağın tahsilini sağlar.
• Tahliye Davalarının Yürütülmesi: Kiracının tahliyesini gerektiren durumlarda (örneğin, temerrüt, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, esaslı tadilat), tahliye davası açar ve süreci yönetir.
• Haksız Kullanımdan Kaynaklanan Zararların Tazmini: Kiracının, kiralanana zarar vermesi veya sözleşmeye aykırı kullanması durumunda, tazminat davası açarak ev sahibinin haklarını korur.
• Hukuki Danışmanlık: Ev sahiplerine, kira hukuku mevzuatı, kiracı ilişkileri, yasal hak ve yükümlülükler konusunda danışmanlık hizmeti sunar.

Sonuç olarak, kira hukuku avukatı, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyarak, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların adil ve hukuka uygun bir şekilde çözülmesini sağlar. Kira hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, tarafların hak kaybına uğramasını önler ve hukuki sürecin daha hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesine yardımcı olur.

Avukat Kira Sözleşmesi Hazırlar Mı? Kira Hukuku Avukatlarının Rolü

Evet, kira hukuku avukatları, kira sözleşmelerinin hazırlanması konusunda uzmanlaşmış hukuk profesyonelleridir. Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasında yapılan ve her iki taraf için de hukuki bağlayıcılığı olan önemli bir belgedir. Bu nedenle, sözleşmenin dikkatli ve özenli bir şekilde hazırlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Kira Hukuku Avukatlarının Kira Sözleşmesi Hazırlamadaki Rolü:

• Hukuki Danışmanlık: Avukatlar, müvekkillerine (kiraya veren veya kiracı) kira hukuku mevzuatı, hakları ve yükümlülükleri konusunda danışmanlık hizmeti sunarlar.
• İhtiyaç Analizi: Müvekkillerinin ihtiyaçlarını ve beklentilerini analiz ederek, onlara en uygun sözleşme şartlarını belirlerler.
• Sözleşme Taslağı Hazırlama: Avukatlar, yasal düzenlemelere uygun, müvekkillerinin haklarını koruyan ve ileride doğabilecek sorunları öngören bir kira sözleşmesi taslağı hazırlarlar.
• Müzakere Sürecine Destek: Kiraya veren ve kiracı arasında sözleşme şartlarının müzakere edilmesi sürecinde, müvekkillerine hukuki destek sağlarlar.
• Riskleri Minimize Etme: Avukatlar, sözleşmede yer alan hükümlerin hukuka uygunluğunu denetler ve müvekkilleri için risk oluşturabilecek maddeleri tespit ederek, gerekli düzenlemeleri yaparlar.
• Özel Şartların Eklenmesi: Tarafların özel durumlarına ve taleplerine göre, sözleşmeye özel şartlar ekleyebilirler. Örneğin, evcil hayvan beslenmesi, tadilat yapma izni, alt kiralama yasağı gibi konularda özel düzenlemeler yapılabilir.
• Sözleşmenin Yorumlanması: Mevcut bir kira sözleşmesinin yorumlanması ve uygulanması konusunda da hukuki destek sağlarlar.

Neden Kira Sözleşmesi Avukat Tarafından Hazırlanmalıdır?

• Hukuki Güvence: Avukat tarafından hazırlanan bir kira sözleşmesi, yasalara ve güncel Yargıtay içtihatlarına uygun olacağından, taraflara hukuki güvence sağlar.
• Hak Kaybını Önler: Sözleşmedeki eksik veya hatalı hükümler, ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Avukatlar, bu tür hataları önceden tespit ederek, gerekli önlemleri alırlar.
• Uyuşmazlıkları Azaltır: Açık, net ve dengeli bir şekilde hazırlanmış bir kira sözleşmesi, taraflar arasında uyuşmazlık çıkma ihtimalini azaltır.
• Zaman ve Para Tasarrufu: İleride doğabilecek uyuşmazlıkların ve dava süreçlerinin önüne geçerek, zaman ve para tasarrufu sağlar.

Önemli Not: İnternetten veya kırtasiyeden temin edilen standart kira sözleşmesi şablonları, her zaman tarafların ihtiyaçlarını karşılamayabilir ve yasal düzenlemelere aykırı hükümler içerebilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi hazırlarken veya mevcut bir sözleşmeyi imzalarken mutlaka bir kira hukuku avukatına danışmanız tavsiye edilir.

Sonuç olarak, kira hukuku avukatları, kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve yorumlanması konusunda uzmanlaşmış hukukçulardır. Bir avukatın desteğiyle hazırlanan kira sözleşmesi, hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korur ve ileride doğabilecek hukuki sorunları önler.

Kira Hukuku Avukatı Ücreti Nedir? Maliyetler ve Bilmeniz Gerekenler

Kira hukuku avukatı ücreti, avukatın sunduğu hizmetin türüne, kapsamına, davanın karmaşıklığına, harcanan mesaiye ve avukatın deneyimine göre değişir. Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından her yıl yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT), avukatların talep edebilecekleri asgari ücretleri belirler. Ancak, avukatlar ve müvekkiller, AAÜT’nin üzerinde bir ücret üzerinde serbestçe anlaşabilirler.

Kira Hukuku Avukatı Ücretini Etkileyen Faktörler:

• Davanın Türü: Tahliye davası, kira tespit davası, kira alacağı davası, uyarlama davası gibi farklı dava türleri için farklı ücretler söz konusu olabilir.
• Davanın Karmaşıklığı: Delillerin toplanması, bilirkişi incelemesi, keşif gibi işlemlerin gerektiği karmaşık davalar, daha yüksek vekalet ücreti gerektirebilir.
• Davanın Değeri: Konusu para ile ölçülebilen davalarda (örneğin, kira alacağı davaları), dava değeri üzerinden nispi vekalet ücreti hesaplanır. Dava değeri arttıkça, vekalet ücreti de artar.
• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış ve deneyimli avukatlar, daha yüksek ücret talep edebilirler.
• Harcanan Mesai: Avukatın, dosya inceleme, dilekçe yazma, duruşmalara katılma, yazışmalar yapma gibi işlemler için harcadığı emek ve mesai, ücretin belirlenmesinde önemli bir faktördür.
• Bulunduğunuz Şehir: Avukatlık ücretleri, şehirden şehire değişiklik gösterebilir. Büyükşehirlerde, avukatlık ücretleri genellikle daha yüksektir.

2024-2025 Yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne Göre Kira Davaları:

• Tahliye Davaları: AAÜT’de, tahliye davaları için maktu bir asgari ücret belirlenmiştir. 2024-2025 yılı için bu ücret, 27.300,00 TL‘dir. Ancak uygulamada bu ücrete uygulamada pek rastlanmamaktadır. Genellikle tahliye davaları için avukatlar, bir yıllık kira bedeli üzerinden yüzdelik olarak ücret talep etmektedirler. Örneğin bir avukat, müvekkilinden tahliye davası için bir yıllık kira bedelinin %15’i oranında bir ücret talep edebilir.
• Kira Tespit Davaları: Bu davalarda, konusu para ile ölçülebilen dava ve takipler için öngörülen nispi vekalet ücreti tarifesi uygulanır. Bu tarife, dava değerinin belirli yüzdeleri üzerinden hesaplanır.
• Kira Alacağı Davaları: Bu davalarda da, konusu para ile ölçülebilen dava ve takipler için öngörülen nispi vekalet ücreti tarifesi uygulanır.

Önemli Notlar:

• AAÜT, sadece asgari ücretleri belirler. Avukatınızla yapacağınız sözleşmede, daha yüksek bir ücret kararlaştırılabilir.
• Ücrete, KDV dahil değildir. Avukatlık ücretine, ayrıca %20 KDV eklenir.
• Masraflar: Dava harçları, tebligat giderleri, bilirkişi ücreti, keşif harcı gibi yargılama giderleri, vekalet ücretine dahil değildir ve ayrıca ödenmesi gerekir.
• Yazılı Sözleşme: Avukatınızla ücret konusunda yazılı bir sözleşme yapmanız, her iki tarafın da haklarını koruyacaktır. Sözleşmede, ücretin miktarı, ödeme şekli ve zamanı açıkça belirtilmelidir.
• Pazarlık Hakkı: Avukatlık ücreti konusunda pazarlık yapma hakkınız vardır. Ancak, AAÜT’de belirlenen asgari ücretin altında bir ücret kararlaştırılamaz.

Avukatlık Ücreti Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Ücretin tamamını peşin ödemekten kaçının. Ödemelerinizi, hizmet aldıkça ve iş ilerledikçe yapmanız daha doğru olacaktır.
• Ödemeler karşılığında mutlaka makbuz alın.
• Ücret konusunda anlaşmazlık yaşarsanız, ilgili baronun hakem kuruluna başvurabilirsiniz.

Sonuç olarak, kira hukuku avukatı ücreti, birçok faktöre bağlı olarak değişir. Bu nedenle, bir avukatla anlaşmadan önce, ücret konusunu açıkça konuşmanız ve yazılı bir sözleşme yapmanız önemlidir.

Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücreti: Davanın Niteliği ve Ücretlendirme

Kiracı tahliye davası, kiraya verenin, belirli yasal gerekçelere dayanarak, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesini talep ettiği bir dava türüdür. Bu davalarda avukatlık ücreti, davanın karmaşıklığına, avukatın harcayacağı mesaiye, davanın görüleceği yere ve avukat ile müvekkil arasındaki anlaşmaya göre belirlenir.

Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücretini Etkileyen Faktörler:

• Tahliye Sebebi: Tahliye davasının hangi gerekçeyle açıldığı (örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, sözleşmeye aykırılık, tahliye taahhüdü), ücretin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Basit tahliye davaları (örneğin, tahliye taahhüdüne dayalı), daha karmaşık davalara (örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye) göre daha düşük ücretli olabilir.
• Davanın Görüleceği Yer: Avukatlık ücretleri, şehirden şehire ve mahkemeden mahkemeye farklılık gösterebilir. Büyükşehirlerde ve iş yoğunluğu fazla olan mahkemelerde ücretler genellikle daha yüksektir.
• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Kiracı tahliyesi davalarında deneyimli ve uzman bir avukat, daha yüksek bir ücret talep edebilir.
• Dava Sürecinin Uzunluğu: Davanın ne kadar süreceği de ücreti etkiler. İtiraz, istinaf, temyiz gibi kanun yollarına başvurulması, dava süresini ve dolayısıyla avukatlık ücretini artırabilir.
• Ek Hizmetler: Keşif, bilirkişi incelemesi, delil toplama gibi ek hizmetler, avukatlık ücretini etkileyebilir.

2024-2025 Yılı Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT):

• AAÜT’ye göre, kiracı tahliye davaları için öngörülen asgari maktu vekalet ücreti 27.300,00 TL’dir.
• Ancak, uygulamada avukatlar, bir yıllık kira bedeli üzerinden %10 ila %20 arasında değişen oranlarda ücret talep edebilmektedirler.

Örnek:

• Aylık kira bedeli 5.000 TL olan bir taşınmaz için açılacak tahliye davasında, avukatlık ücreti, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak değişmekle birlikte, 60.000 TL (yıllık kira bedeli) üzerinden %15 olarak hesaplandığında 9.000 TL + KDV civarında olabilir. Ancak bu rakam, sadece bir örnektir ve kesin ücret, avukatınızla yapacağınız görüşmede belirlenecektir.

Önemli Notlar:

• AAÜT, asgari ücretleri belirler. Avukatınızla daha yüksek bir ücret üzerinde anlaşabilirsiniz.
• Ücrete, KDV dahil değildir. Avukatlık ücretine ayrıca %20 KDV eklenir.
• Dava masrafları (harçlar, tebligat giderleri, bilirkişi ücreti vb.) vekalet ücretine dahil değildir.
• Avukatınızla yazılı bir ücret sözleşmesi yapmanız, her iki tarafın da haklarını koruyacaktır.

Kiracı tahliye davası, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli hukuki sonuçlar doğuran bir davadır. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızın korunması ve davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Tahliye Davası Ücreti: Masraflar ve Vekalet Ücreti

Tahliye davası açılırken, mahkeme harç ve masrafları ile avukatlık ücreti olmak üzere iki ana kalemde masraf ortaya çıkar.

1. Mahkeme Harç ve Masrafları:

• Başvuru Harcı: İdare mahkemelerinde 2024 yılı için 427,60 TL
• Karar Harcı: Davanın konusuna göre maktu veya nispi olarak alınır. Tahliye davalarında genellikle maktu harç alınır ve bu harç 2024 yılı için 427,60 TL‘dir.
• Yürütmeyi Durdurma Harcı: Yürütmeyi durdurma talebinde bulunulursa, 2024 yılı için 976,90 TL harç ödenmesi gerekir.
• Vekalet Harcı: Davayı bir avukat aracılığıyla takip ediyorsanız, vekaletname harcı ödenir.
• Posta ve Tebligat Giderleri: Dava dilekçesinin, duruşma gününün ve kararın tebliği için yapılan masraflardır. Bu masraflar, taraf sayısına ve tebligatın yapılacağı yere göre değişir.
• Bilirkişi Ücreti: Mahkeme, gerekli görürse, bilirkişi incelemesi yaptırabilir. Bilirkişi ücreti, davacının işin başında ödeyeceği avanstan karşılanır.
• Keşif Harcı: Mahkeme, keşif yapılmasına karar verirse, keşif harcı ve masrafları davacı tarafından karşılanır.

2. Avukatlık Ücreti:

• Serbest Belirleme: Avukatlık ücreti, avukat ile müvekkil arasında serbestçe belirlenir. Ancak, Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından her yıl yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT)’nde belirtilen asgari ücretlerin altında olamaz.
• Tahliye Davalarında Ücret: Tahliye davalarında avukatlık ücreti, genellikle bir yıllık kira bedeli üzerinden yüzdelik olarak veya maktu olarak belirlenir. 2024-2025 AAÜT’ye göre, tahliye davaları için asgari maktu vekalet ücreti 27.300 TL’dir. Ancak uygulamada avukatlar, bir yıllık kira bedelinin %10 ila %20’si arasında değişen oranlarda ücret talep edebilmektedirler.
• Ücrete Etki Eden Faktörler: Avukatlık ücreti, davanın zorluk derecesine, avukatın deneyimine, harcanacak mesaiye, davanın görüleceği yere ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişir.

Örnek Hesaplama (Tahmini):

• Aylık kira bedeli: 5.000 TL
• Yıllık kira bedeli: 60.000 TL
• Avukatlık ücreti (yıllık kira bedelinin %15’i olarak kabul edilirse): 9.000 TL + KDV
• Başvuru Harcı: 427,60 TL
• Karar Harcı: 427,60 TL
• Posta ve Tebligat Giderleri (Tahmini): 500 TL
• Toplam Masraf (Tahmini): 10.355,20 TL + KDV

Önemli Notlar:

• Bu hesaplama, sadece tahmini bir hesaplamadır. Gerçek masraflar, somut olayın özelliklerine göre değişecektir.
• Dava masrafları, dava açılırken peşin olarak ödenir. Ancak, davayı kazanan taraf, yaptığı masrafları karşı taraftan talep edebilir.
• Dava açmadan önce, bir avukata danışarak, tahmini masraflar ve avukatlık ücreti hakkında bilgi almanız önemlidir.

Tahliye davası açarken, mahkeme harç ve masrafları ile avukatlık ücretini göz önünde bulundurmanız ve buna göre bir bütçe planlaması yapmanız gerekmektedir.

Ev Tahliye Davasında Avukat Ücretini Kim Öder? Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti

Ev tahliye davasında avukatlık ücretini kimin ödeyeceği, davanın sonucuna ve taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

Genel Kural:

• Davayı Kaybeden Taraf Öder: Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 323. maddesi gereğince, yargılama giderleri, davada haksız çıkan tarafa yükletilir. Buna göre, tahliye davasını kaybeden taraf, hem kendi avukatının ücretini hem de karşı tarafın avukatının (varsa) vekalet ücretini ödemekle yükümlüdür.

Uygulamada:

• Kiracı Davayı Kaybederse: Tahliye davasını kiracı kaybederse, kendi avukatına ödeyeceği ücretin yanı sıra, ev sahibinin avukatına da (varsa) vekalet ücreti ödemek zorunda kalır. Ayrıca, dava harçları, bilirkişi ücreti, tebligat masrafları gibi yargılama giderlerini de kiracı öder.
• Ev Sahibi Davayı Kaybederse: Tahliye davasını ev sahibi kaybederse, kendi avukatına ödeyeceği ücretin yanı sıra, kiracının avukatına da (varsa) vekalet ücreti ödemek zorunda kalır. Ayrıca, yargılama giderleri de ev sahibine yükletilir.
• Kısmen Kabul, Kısmen Ret: Dava kısmen kabul, kısmen ret ile sonuçlanırsa, yargılama giderleri ve vekalet ücreti, kabul ve ret oranlarına göre taraflar arasında paylaştırılır.

Vekalet Ücretinin Miktarı:

• Mahkemenin Hükmedeceği Vekalet Ücreti: Mahkeme, davayı kazanan taraf lehine, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne (AAÜT) göre vekalet ücretine hükmeder. 2024-2025 yılı için, tahliye davalarında AAÜT’ye göre belirlenen asgari maktu vekalet ücreti 27.300 TL’dir. Ancak mahkeme, davanın zorluk derecesine ve harcanan emeğe göre, bu miktarın üzerinde bir vekalet ücretine de hükmedebilir.
• Avukat ile Müvekkil Arasındaki Sözleşme: Avukat ile müvekkil arasında ayrı bir ücret sözleşmesi yapılmışsa, bu sözleşmedeki ücret geçerli olur. Ancak, bu ücretin AAÜT’de belirlenen asgari ücretin altında olmaması gerekir.

Önemli Notlar:

• Taraflar, aralarında anlaşarak, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin paylaşımı konusunda farklı bir düzenleme yapabilirler. Bu anlaşma, yazılı olarak yapılmalıdır.
• Adli yardım alan kişiler, yargılama giderlerinden ve vekalet ücretinden muaf tutulurlar.
• Tahliye davası açmadan önce, bir avukata danışarak, yargılama giderleri ve vekalet ücreti konusunda bilgi almanız önemlidir.

Sonuç olarak, ev tahliye davasında avukatlık ücretini ve yargılama giderlerini, kural olarak davayı kaybeden taraf öder. Ancak, taraflar aralarında anlaşarak, bu masrafların paylaşımı konusunda farklı bir düzenleme yapabilirler. Davanın sonucuna ve anlaşma durumuna göre, avukatlık ücretinin kim tarafından ve ne miktarda ödeneceği belirlenir.

En İyi Kira Hukuku Avukatları: Nitelikler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira hukuku alanında en iyi avukatı bulmak, subjektif bir değerlendirme olup, kişinin ihtiyaçlarına, beklentilerine ve davanın özelliklerine göre değişir. Ancak, genel olarak, iyi bir kira hukuku avukatında bulunması gereken bazı nitelikler vardır.

İyi Bir Kira Hukuku Avukatının Nitelikleri:

• Uzmanlık: Avukatın, kira hukuku alanında uzmanlaşmış olması, mevzuata, Yargıtay içtihatlarına ve uygulamaya hakim olması gerekir.
• Deneyim: Avukatın, benzer davalarda tecrübe sahibi olması, davanın seyrini öngörebilmesi ve stratejik kararlar alabilmesi açısından önemlidir. Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti davaları, kira uyarlama davaları gibi konularda deneyimli bir avukat tercih edilmelidir.
• Başarı Oranı: Avukatın, geçmişte kazandığı dava oranının yüksek olması, başarısının bir göstergesi olabilir. Ancak, her davanın kendine özgü olduğunu ve geçmişteki başarıların gelecekteki başarıyı garanti etmediğini unutmamak gerekir.
• İletişim Becerileri: Avukatın, müvekkiliyle açık ve anlaşılır bir iletişim kurabilmesi, dava süreci hakkında düzenli olarak bilgilendirme yapması ve müvekkilinin sorularını sabırla yanıtlaması önemlidir.
• Güvenilirlik: Avukatın, dürüst, güvenilir ve etik kurallara bağlı olması gerekir. Müvekkilinin menfaatlerini her zaman ön planda tutmalıdır.
• Ulaşılabilirlik: Avukatın, ihtiyaç duyulduğunda ulaşılabilir olması ve müvekkilinin sorularına ve taleplerine makul bir sürede yanıt vermesi gerekir.
• Müvekkil Odaklı Yaklaşım: Avukatın, müvekkilinin ihtiyaçlarını ve beklentilerini anlamaya çalışması, müvekkiliyle empati kurması ve ona uygun çözümler sunması önemlidir.

Kira Hukuku Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Baro Kaydını Kontrol Edin: Seçeceğiniz avukatın, ilgili baroya kayıtlı ve avukatlık ruhsatına sahip olduğundan emin olun.
• Referans Araştırın: Mümkünse, daha önce avukatın hizmetlerinden yararlanmış kişilerden referans alın.
• Ücret Konusunda Anlaşın: Avukatınızla ücret ve ödeme koşulları konusunda açık ve net bir anlaşma yapın ve yazılı bir sözleşme imzalayın.
• İlk İzlenim Önemlidir: Avukatınızla ilk görüşmenizde, karşınızdaki kişiye güven duymanız ve kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir.

Önemli Not: “En iyi” avukat kavramı, kişiden kişiye ve davadan davaya değişebilir. Sizin için en iyi avukat, ihtiyaçlarınızı en iyi anlayan, sizinle en iyi iletişim kurabilen ve davanızda size en iyi sonucu sağlayabilecek avukattır.

Kira hukuku, karmaşık ve sürekli değişen bir hukuk dalıdır. Bu nedenle, kira hukuku alanında uzmanlaşmış ve deneyimli bir avukatla çalışmak, haklarınızın korunması ve davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır. Doğru avukatı seçmek için, yukarıda belirtilen kriterleri göz önünde bulundurmanız ve kapsamlı bir araştırma yapmanız faydalı olacaktır.

Kiracının Tahliyesi Dilekçe Örneği: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Talebi

Kiracının tahliyesi, hem kiraya verenler hem de kiracılar için hassas bir konudur. Tahliye talebinin, yasalara uygun ve gerekçeli bir şekilde yapılması gerekir. Aşağıda, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini içeren örnek bir dilekçe bulabilirsiniz.

… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: (Adınız Soyadınız), (T.C. Kimlik Numaranız), (Adresiniz)

VEKİLİ: Av. (Avukatınızın Adı Soyadı), (Baro Sicil No), (Adresi)

DAVALI: (Kiracının Adı Soyadı), (T.C. Kimlik Numarası), (Kiralananın Adresi)

KONU: İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel sayılı taşınmazda kain, … bağımsız bölüm numaralı taşınmazın malikidir. (Ek-1: Tapu Kaydı)

2. Davalı, söz konusu taşınmazda, …/…/… başlangıç tarihli ve … yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. (Ek-2: Kira Sözleşmesi)

3. Müvekkilin/Müvekkilin eşinin/Müvekkilin çocuğunun, söz konusu taşınmaza konut/işyeri ihtiyacı doğmuştur. Şöyle ki;

(Bu kısımda, ihtiyaç sebebi detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Örneğin:)

• “Müvekkilin oğlu/kızı, üniversite eğitimi için … şehrine yerleşecek olup, dava konusu taşınmaza ihtiyaç duymaktadır. Müvekkilin oğlunun/kızının üniversite kayıt belgeleri ve ikametgah belgesi ektedir.” (Ek-3, Ek-4)
• “Müvekkil, işini büyütmüş olup, dava konusu taşınmaza işyeri olarak ihtiyaç duymaktadır. Müvekkilin işyeri ile ilgili belgeler ektedir.” (Ek-3)
• “Müvekkilin eşi, … hastalığı nedeniyle, asansörlü bir binada oturmak zorundadır. Dava konusu taşınmaz, asansörlü bir binada yer aldığından, müvekkilin eşinin dava konusu taşınmaza ihtiyacı bulunmaktadır. Eşin sağlık raporu ektedir.” (Ek-3)

4. İhtiyaç iddiası samimi ve zorunludur. Müvekkilin/Müvekkilin yakınının, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerde başka bir konutu/işyeri bulunmamaktadır. (Varsa, bu durum da açıklanmalıdır.)

5. Davalıya, …/…/… tarihinde, … Noterliği’nin … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtiyaç durumu bildirilmiş ve kiralananın tahliyesi istenmiştir. Ancak, davalı, ihtara rağmen kiralananı tahliye etmemiştir. (Ek-5: İhtarname Örneği ve Tebliğ Şerhi)

6. Yukarıda açıklanan nedenlerle, işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

• Ek-1: Tapu Kaydı
• Ek-2: Kira Sözleşmesi
• Ek-3: İhtiyaç Durumunu Gösterir Belgeler (Öğrenci belgesi, sağlık raporu, işyeri açma belgesi vb.)
• Ek-4: Varsa, müvekkilin başka bir konutu/işyeri olmadığına dair belgeler (Tapu kayıtları vs.)
• Ek-5: İhtarname Örneği ve Tebliğ Şerhi
• Ek-6: Tanık Beyanları (Tanık isimleri ve adresleri bilahare bildirilecektir)
• Ek-7: Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Talep Edilecektir)
• Ek-8: Vekaletname

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen ve Sayın Mahkemenizce re’sen dikkate alınacak nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,

2. Davalının, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel sayılı taşınmazda kain, … bağımsız bölüm numaralı kiralanandan TAHLİYESİNE,

3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

…/…/…

Davacı Vekili

Av. (Adınız Soyadınız)  

(İmza)

EKLER: (Yukarıda belirtilen tüm ekleri dilekçeye eklemeyi unutmayınız.)

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe, sadece örnek mahiyetindedir. Her somut olayın kendine özgü özellikleri dikkate alınarak, dilekçenin içeriği değiştirilmeli ve olaya uygun hale getirilmelidir.
• İhtiyaç iddiasının, samimi, gerçek ve zorunlu olduğunun ispatlanması önemlidir. Bu husus, gerek dava dilekçesinde detaylı bir şekilde açıklanmalı, gerekse sunulan delillerle desteklenmelidir.
• Dava açmadan önce, ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir. Ancak, ihtarname gönderilmesi, ihtiyacın samimiyeti ve davalının temerrüdü açısından faydalı olacaktır.
• Tahliye davası açmadan önce, bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızın korunması ve davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Bu dilekçe örneği ve açıklamalar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarken size yol gösterici olacaktır. Ancak, hukuki sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız için, bir avukatla çalışmanız gerektiğini tekrar hatırlatırız.

Sonuç: Kira Hukukunda Bilinçli Hareket Etmek ve Haklarınızı Korumak Önemlidir

Kira hukuku, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını ve yükümlülüklerini düzenleyen, kapsamlı ve detaylı bir hukuk dalıdır. Kira ilişkisi, sözleşmenin imzalanmasından tahliyeye kadar birçok aşamayı içerir ve bu süreçte tarafların haklarını bilmeleri ve korumaları büyük önem taşır.

Bu rehberde, kira hukuku avukatının rolünü, kira sözleşmesi hazırlamaktan tahliye davalarına, kira bedeli uyuşmazlıklarından depozito iadesine kadar geniş bir yelpazede ele aldık. Ayrıca, 2024-2025 yılı avukatlık asgari ücret tarifesi, kiracı tahliye davası avukatlık ücreti, tahliye davası masrafları ve en iyi kira hukuku avukatlarını seçerken dikkat edilmesi gerekenler gibi konularda da bilgiler sunduk.

Önemle Vurgulamak İsteriz Ki:

• Kira sözleşmesi, kira ilişkisinin temelini oluşturur ve dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bir avukatın yardımıyla hazırlanan sözleşmeler, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
• Kiracılar ve kiraya verenler, yasal haklarını ve yükümlülüklerini iyi bilmelidirler. Bu, hak kayıplarını önlemek ve kira ilişkisini sağlıklı bir şekilde yürütmek için gereklidir.
• Kira uyuşmazlıklarında, öncelikle uzlaşma yolu tercih edilmelidir. Ancak, uzlaşma sağlanamazsa, yasal yollara başvurmaktan çekinilmemelidir.
• Kira hukuku davaları, teknik ve hukuki bilgi gerektiren davalardır. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Unutmayın, kira hukukunda bilinçli hareket etmek, hem kiracı hem de kiraya veren açısından, huzurlu ve sorunsuz bir kira ilişkisinin anahtarıdır. Haklarınızı bilin, koruyun ve gerektiğinde hukuki destek almaktan çekinmeyin.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/