KAT İRTİFAKI NEDİR? NASIL KURULUR?

Kat İrtifakı: İnşaatı Devam Eden Binalarda Mülkiyet Hakkının Düzenlenmesi

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) ayrı ayrı mülkiyet altına alınmasını sağlayan önemli bir hukuki kavramdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili mevzuat hükümlerine göre düzenlenen kat irtifakı, taşınmazın gelecekteki kat mülkiyeti düzenlemelerine hazırlık niteliği taşır.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir binanın kat, daire veya dükkan gibi bağımsız bölümlerinin, henüz inşaat halindeyken ayrı ayrı mülkiyet konusu yapılabilmesini sağlayan bir haktır. Bu hak, tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır ve bağımsız bölümlerin arsa payı oranında belirlenir.

Kat İrtifakının Kurulması:

Kat irtifakının kurulabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

• Yapı Ruhsatı: Binanın inşaatı için yapı ruhsatı alınmış olmalıdır.
• Proje ve Belgeler: Mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik tesisat projeleri gibi teknik belgelerin hazır olması gerekmektedir.
• Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Malik veya malikler, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı tesisini talep ederler.
• Tapu Siciline Tescil: Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek uygun bulması halinde kat irtifakını tapu siciline tescil eder.

Kat İrtifakının Sağladığı Avantajlar:

• Bağımsız Bölümlerin Satışı: Kat irtifakı kurulduktan sonra, bağımsız bölümler ayrı ayrı satılabilir veya kiraya verilebilir.
• Kredi Kullanımı: Bağımsız bölümler üzerinde ipotek kurularak kredi kullanılabilir.
• Yasal Güvence: Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin mülkiyetini güvence altına alır ve ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Kat Mülkiyetine Geçiş:

Bina inşaatı tamamlandıktan sonra, kat irtifakı sahipleri, kat mülkiyeti kurulmasını talep edebilirler. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı tescil edilmesiyle kurulur.

Önemli Notlar:

• Kat irtifakı, sadece henüz inşaatı tamamlanmamış binalar için kurulabilir.
• Kat irtifakının kurulması için tüm maliklerin onayı gereklidir.
• Kat irtifakı, tapu siciline tescil edildiği andan itibaren geçerlilik kazanır.
• Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş için önemli bir adımdır.

Kat irtifakı hakkında daha fazla bilgi almak ve hukuki danışmanlık almak için bir avukata başvurabilirsiniz.

Kat İrtifakı: İnşa Halindeki Binalarda Mülkiyet Hakkı

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapım aşamasında olan bir binanın bağımsız bölümlerinin (daire, dükkan vb.) arsa payı oranında, malik veya ortak malikler tarafından tapuda tescil edilen bir haktır. Bu hukuki düzenleme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında belirlenir ve inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüşür.

Kat İrtifakının Tanımı ve Amacı:

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya edilmekte olan binaların bağımsız bölümlerine ilişkin hak ve sorumlulukları belirleyen bir kavramdır. Kat irtifakı tapusu, bağımsız bölümün arsa payını gösterir ve bu pay oranında maliklere haklar tanır.

Kat irtifakının temel amacı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini güvence altına almak ve bu bölümlerin satışını veya kiraya verilmesini sağlamaktır. Ayrıca, kat irtifakı tapusu olan bağımsız bölümler üzerinde ipotek kurularak kredi de kullanılabilir.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, arsa sahibi veya ortak malikler tarafından tapu müdürlüğüne başvurularak kurulur. Başvuru sırasında, binanın yapı ruhsatı, mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik tesisat projeleri gibi teknik belgelerin de sunulması gerekmektedir.

Kat İrtifakı Sahibinin Hakları:

Kat irtifakı sahibi, bağımsız bölümün arsa payı oranında şu haklara sahiptir:

• Bağımsız bölümü kullanma ve yararlanma
• Bağımsız bölümü satma veya kiraya verme
• Bağımsız bölüm üzerinde ipotek kurma

Kat İrtifakının Sona Ermesi:

Kat irtifakı, inşaatın tamamlanması ve kat mülkiyetinin kurulması ile sona erer. Kat mülkiyeti kurulduğunda, bağımsız bölümler tapuda ayrı ayrı tescil edilir ve kat irtifakı tapusu yerine kat mülkiyeti tapusu verilir.

Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?

Kat irtifakı tapusu, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, ofis vb.) arsa payı oranında size ait olduğunu gösteren bir tapu türüdür. Bu tapu, binanın tamamlanmasının ardından kat mülkiyetine geçiş için gereklidir.

Kat İrtifakı Tapusu Almak İçin Gerekli Adımlar:

1. Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı: Binanın inşaatı için yapı ruhsatı alınmış olmalı ve mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik tesisat projeleri gibi teknik belgeler onaylanmış olmalıdır.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Malik veya malikler, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı tesisini talep etmelidir.
3. Resmi Senet veya İstem Belgesi Düzenlenmesi: Birden fazla malik varsa tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Tek malik varsa istem belgesi düzenlenir.
4. Tapu Siciline Tescil: Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek uygun bulması halinde kat irtifakını tapu siciline tescil eder.

Kat İrtifakı Tapusu Almak İçin Gerekli Belgeler:

• Tapu başvuru formu
• Nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopisi
• İmza sirküleri veya vekaletname (başkası adına işlem yapılıyorsa)
• Yapı ruhsatı
• Mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik tesisat projeleri
• Vaziyet planı
• Yönetim planı (varsa)
• Diğer belgeler (tapu müdürlüğü tarafından istenebilir)

Kat İrtifakı Tapusunun Önemi:

Kat irtifakı tapusu, aşağıdaki nedenlerle önemlidir:

• Mülkiyet Hakkı: Bağımsız bölümün size ait olduğunu kanıtlar.
• Satış ve Kira: Bağımsız bölümü satabilir veya kiraya verebilirsiniz.
• Kredi Kullanımı: Bağımsız bölüm üzerinde ipotek tesis ederek kredi kullanabilirsiniz.
• Kat Mülkiyetine Geçiş: Bina tamamlandığında kat mülkiyetine geçiş için gereklidir.

Kat İrtifakı Tapusu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular:

• Kat irtifakı tapusu olan bir daire satın alınabilir mi? Evet, ancak binanın yapı ruhsatına uygun olarak inşa edildiğinden emin olunmalıdır.
• Kat irtifakı tapusu olan bir daireye kredi kullanılabilir mi? Evet, banka tarafından kabul edilmesi halinde ipotek tesis ederek kredi kullanılabilir.
• Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir? Bina tamamlandıktan sonra, kat malikleri tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyeti tesisini talep edebilirler.

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Şartlar (2024 Güncel)

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) ayrı ayrı mülkiyet altına alınmasını sağlayan önemli bir hukuki kavramdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili mevzuat hükümlerine göre düzenlenen kat irtifakı, taşınmazın gelecekteki kat mülkiyeti düzenlemelerine hazırlık niteliği taşır.

Kat irtifakının kurulabilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

1. Taşınmazın İmar Planına Uygun Olması:

Kat irtifakı kurulacak taşınmazın, yürürlükteki imar planına uygun olması ve imar mevzuatına aykırı bir durum bulunmaması gerekmektedir.

2. Bağımsız Bölümlerin Mimari Projesinin Onaylanması:

Kat irtifakı tesis edilecek bağımsız bölümlerin mimari projesi, ilgili belediye veya yetkili idare tarafından onaylanmış olmalıdır.

3. Taşınmazın Tapu Kaydının Bulunması:

Kat irtifakı kurulacak taşınmazın tapu kaydı bulunmalı ve bu kayıtta herhangi bir takyidat (şerh, ipotek vb.) bulunmamalıdır.

4. Ana Yapının Tamamlanmamış Olması:

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalar için kurulabilir. Bina tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tesis edilir.

5. Yapılacak Bölümlerin Bağımsız Olması:

Kat irtifakı tesis edilecek bölümlerin, KMK’da belirtilen bağımsızlık şartlarını taşıması gerekmektedir. Bu şartlar, bölümün kendi başına kullanılabilmesi, ayrı bir girişi olması, diğer bölümlerden bağımsız olarak kullanılabilecek tesisata sahip olması gibi hususları içerir.

6. Yapının Tamamında Kat İrtifakının Kurulması:

Kat irtifakı, binanın tamamı için kurulmalıdır. Yani, binadaki tüm bağımsız bölümler için kat irtifakı tapusu düzenlenmelidir.

7. Maliklerin Tamamının İstemde Bulunması:

Kat irtifakının kurulması için, taşınmazın tüm maliklerinin onayı ve istemi gereklidir.

8. Resmi Senet veya İstem Belgesi Düzenlenmesi:

Birden fazla malik varsa, kat irtifakının kurulması için tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Tek malik varsa, istem belgesi düzenlenir.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru:

Yukarıdaki şartlar sağlandıktan sonra, malik veya malikler gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakının kurulmasını talep edebilirler.

Kat İrtifakı İçin Gerekli Belgeler

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenleyen önemli bir hukuki kavramdır. Kat irtifakı tapusu almak için belirli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. İşte 2024 yılı itibarıyla güncel kat irtifakı için gerekli belgeler:

Genel Belgeler:

• Taraflara Ait Kimlik Belgesi: Başvuru sahipleri ve varsa temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaport gibi kimlik belgeleri.
• Temsil Belgesi (Vekaletname vb.): Başkası adına işlem yapılacaksa, noter onaylı vekaletname veya yetki belgesi.
• Taşınmazın Tapu Kaydı (Aslı veya Onaylı Örneği): Kat irtifakı kurulacak taşınmazın güncel tapu kaydı.
• Onaylanmış Mimari Proje: İlgili belediye veya yetkili idare tarafından onaylanmış mimari proje.
• İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın imar durumunu gösteren belge.

Ek Belgeler (Gerekli Durumlarda):

• Toplu Yapılar İçin Vaziyet Planı ve Yapı Ruhsatı: Toplu yapılarda, taşınmazın konumunu gösteren vaziyet planı ve yapı ruhsatı da istenebilir.
• Projeye Ait Yönetim Planı: Binanın yönetim şeklini ve kurallarını belirleyen yönetim planı.
• Yapı Aplikasyon Projesi: Mimari projelerin onay sürecinde düzenlenen yapı aplikasyon projesi.
• Mimari Projenin Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli: 2021/4 sayılı genelge ile zorunlu hale gelen bu belge, binanın üç boyutlu modelini içerir.

Önemli Notlar:

• Belgelerin Aslı veya Onaylı Örneği: Belgelerin aslını veya noter tasdikli örneğini sunmanız gerekmektedir.
• Güncel Belgeler: Belgelerin güncel olması ve başvuru tarihinden önceki bir tarihte alınmış olması önemlidir.
• Eksiksiz Başvuru: Eksik veya hatalı belge sunulması, başvurunuzun reddedilmesine neden olabilir.
• Hukuki Danışmanlık: Kat irtifakı kurulumu karmaşık bir hukuki süreç olabilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak başvurunuzu yapmanız ve haklarınızı korumanız önemlidir.

Kat İrtifakı Nasıl ve Ne Zaman Kurulur?

Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş veya tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) mülkiyetini düzenleyen önemli bir hukuki araçtır. Bu irtifak hakkı, arsa sahibi veya paydaşların talebi ve belirli yasal şartların yerine getirilmesiyle kurulur.

Kat İrtifakı Kurulumu İçin Gerekli Şartlar:

• Arsa Sahibinin/Paydaşların Talebi: Kat irtifakı kurulması için, arsa sahibi veya tüm paydaşların ortak bir iradeyle başvuruda bulunması gerekmektedir.
• Onaylanmış Proje: Yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından onaylanmış bir mimari proje sunulmalıdır. Proje, yasal mevzuata uygun olmalı ve tüm paydaşlar tarafından imzalanmalıdır.
• Elektronik Başvuru: Proje ve diğer gerekli belgeler, elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmelidir.
• Yönetim Planı: Kat irtifakı kurulurken, binanın yönetim şeklini ve kurallarını belirleyen bir yönetim planı da sunulmalıdır.

Kat İrtifakı Kurulum Süreci:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Arsa sahibi veya paydaşlar, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur.
2. Belgelerin İncelenmesi: Tapu memuru, sunulan belgelerin eksiksiz ve usulüne uygun olduğunu kontrol eder.
3. Resmi Sözleşmenin Hazırlanması: Belgelerin uygun olması halinde, tapu memuru kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulmasına ilişkin resmi sözleşmeyi hazırlar.
4. Tapu Siciline Tescil: Resmi sözleşme, aynı zamanda tescil talebi olarak kabul edilir ve tapu siciline kaydedilir.
5. Beyanlar Hanesine İşleme: Kat irtifakının kurulduğu, sözleşmede veya dilekçede belirtilen bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları ile birlikte tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

Kat İrtifakı Ne Zaman Kurulur?

Kat irtifakı, binanın inşaatına başlanmadan önce veya inşaat devam ederken kurulabilir. Ancak, binanın tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçmek için kat irtifakının kurulmuş olması gerekmektedir.

Önemli Notlar:

• Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin mülkiyetini güvence altına alır ve bu bölümlerin satışını veya kiraya verilmesini sağlar.
• Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş için bir ön adımdır.
• Kat mülkiyetine geçiş için, binanın onaylı projeye uygun olarak tamamlanmış olması ve kat irtifakı tapusunun bulunması gerekmektedir.

Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenleyen önemli bir hukuki kavramdır. Kat irtifakı tapusu sahibi olan kişiler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili mevzuat kapsamında çeşitli haklara sahiptir.

Kat İrtifakı Sahibinin Hakları:

1. Bağımsız Bölümü Kiraya Verme Hakkı: Kat irtifakı sahibi, bağımsız bölümünü inşaatı tamamlanmamış olsa bile kiraya verebilir.
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde İrtifak Hakkı Kurma Hakkı: Kat irtifakı sahibi, bağımsız bölüm üzerinde başka irtifak hakları (örneğin, oturma hakkı, üst hakkı vb.) kurabilir.
3. Bağımsız Bölümü Satma Hakkı: Kat irtifakı sahibi, bağımsız bölümünü istediği kişiye satabilir.
4. Yapının Tamamlanmasını Talep Etme Hakkı: Kat irtifakı sahipleri, yapının sözleşmede belirtilen süre içerisinde başlamasını ve tamamlanmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu taleplerini yerine getirmeyen müteahhit hakkında dava açabilirler.
5. Yönetimde Söz Sahibi Olma Hakkı: Kat irtifakı sahipleri, yapının yönetimine katılma ve yönetim kararlarında söz sahibi olma hakkına sahiptirler. Ayrıca, kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak atayabilirler.
6. Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Eğer yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile, kat irtifakı sahipleri ortak alanları (bahçe, otopark vb.) kullanma hakkına sahiptirler.
7. Kat Mülkiyetine Geçiş Talep Etme Hakkı: İnşaatın tamamlanmasının ardından, kat irtifakı sahibi kat mülkiyetine geçiş talep edebilir. Bu talep, tapu müdürlüğüne yapılarak kat mülkiyeti tapusu alınmasıyla sonuçlanır.
8. Medeni Kanun’daki Malik Hakları: Kat irtifakı sahipleri, KMK’nın ilgili hükümleri saklı kalmak kaydıyla, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) maliklere tanıdığı tüm hak ve yetkilere de sahiptirler.

Önemli Notlar:

• Kat irtifakı sahiplerinin hakları, kat irtifakı sözleşmesi ve ilgili mevzuat hükümleriyle belirlenir.
• Kat irtifakı sahipleri, haklarını kullanırken diğer paydaşların haklarına ve menfaatlerine de saygı göstermek zorundadırlar.
• Kat irtifakı sahipleri, haklarının ihlali durumunda dava açma hakkına sahiptirler.

Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri

Kat irtifakı tapusu sahibi olmak, sadece haklar değil aynı zamanda önemli sorumluluklar da getirir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili mevzuat, kat irtifakı sahiplerinin yerine getirmesi gereken yükümlülükleri açıkça belirtir. Bu yükümlülükler, hem inşaatın tamamlanması hem de yapının yönetimiyle ilgilidir.

1. Yapının Tamamlanmasıyla İlgili Yükümlülükler:

• Finansal Katkı: Kat irtifakı sahipleri, yapının sözleşmeye ve plana uygun şekilde tamamlanması için kendi hisselerine düşen mali yükümlülükleri zamanında yerine getirmekle yükümlüdürler.
• Yapı İşlerini Kolaylaştırma: Kat irtifakı sahipleri, yapı işlerinin objektif iyi niyet kurallarına uygun olarak yürütülmesini kolaylaştırmakla yükümlüdürler.
• Yönetici Ataması: Kat irtifakı sahipleri, yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak atayabilirler. Yöneticinin görev, yetki ve sorumlulukları, kat mülkiyeti yöneticisi ile aynıdır.
• Sözleşme Süresine Uyma: Taraflar, inşaatın tamamlanma süresini sözleşmeyle belirleyebilirler. Ancak, bu süre KMK’nın 49/II maddesi uyarınca beş yılı aşamaz.

2. Yapının Yönetimiyle İlgili Yükümlülükler:

• Ortak Alanların Kullanımı: Kat irtifakı sahipleri, ortak alanları (bahçe, otopark vb.) kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler.
• Aidat Ödeme: Kat irtifakı sahipleri, ortak giderlere katılmak için aidat ödemekle yükümlüdürler.

3. Diğer Yükümlülükler:

• Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmama: KMK m. 7/I’e göre, kat irtifakı kurulmuş bir taşınmazda, mülkiyet paylarına ilişkin ortaklığın giderilmesi davası açılamaz.
• Önalım Hakkı: Kat irtifakına bağlı arsa payının satılması durumunda, diğer kat irtifakı sahiplerinin önalım hakkı yoktur.

Yükümlülüklerin Yerine Getirilmemesi Durumunda:

Eğer bir kat irtifakı sahibi, kendisine noter aracılığıyla yapılan uyarıya rağmen iki ay içinde yükümlülüklerini yerine getirmezse, diğer paydaşların talebiyle mahkeme, bu kişinin arsa payı ve kat irtifakını diğer ortaklara dağıtabilir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar: 2024 Güncel Rehber

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, inşaat projelerinde sıkça kullanılan iki farklı tapu türüdür. Her ikisi de mülkiyet hakkı sağlasa da, aralarında önemli farklar bulunmaktadır.

Kat İrtifakı:

• Tanım: Henüz inşaatı tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb.) için arsa payı üzerinden hak sahipliği veren bir tapu türüdür.
• Amaç: İnşaat halindeki bir projede, bağımsız bölüm sahiplerinin haklarını belirlemek ve korumak.
• Geçerlilik Süresi: İnşaat tamamlanana ve kat mülkiyetine geçilene kadar geçerlidir.
• Tapu Cinsi: Tapuda “arsa” olarak görünür.
• İskan (Yapı Kullanma İzni): Gerekmez.

Kat Mülkiyeti:

• Tanım: İnşaatı tamamlanmış ve iskan (yapı kullanma izni) alınmış bir binanın bağımsız bölümleri üzerindeki tam mülkiyet hakkını ifade eden tapu türüdür.
• Amaç: Tamamlanmış bir binada, bağımsız bölümlerin mülkiyetini kesin ve kalıcı olarak belirlemek.
• Geçerlilik Süresi: Süresizdir.
• Tapu Cinsi: Tapuda “bina” olarak görünür.
• İskan (Yapı Kullanma İzni): Zorunludur.

Karşılaştırma Tablosu:

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş:

Bina inşaatı tamamlandıktan sonra, kat irtifakı sahipleri tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyeti tesisini talep edebilirler. Bu başvuruda, binanın projeye uygun olarak inşa edilip edilmediği ve herhangi bir borcunun olup olmadığı kontrol edilir.

Önemli Notlar:

• Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki projelerde yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken önemli bir belgedir.
• Kat mülkiyeti, taşınmaz üzerinde tam ve kesin bir mülkiyet hakkı sağladığı için daha güvenli bir yatırım seçeneğidir.

Hukuki Danışmanlık:

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili hukuki danışmanlık almak için bir avukata başvurabilirsiniz.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Kat irtifakı, inşaat halindeki bir binada bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) mülkiyetini düzenleyen geçici bir haktır. İnşaat tamamlandıktan sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi zorunludur. Bu dönüşüm, bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı tescil edilmesi anlamına gelir.

Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci:

1. Yapı Kullanım İzni (İskan) Alınması:
   • Binanın inşaatı tamamlandıktan sonra, ilgili belediye veya yetkili idareden yapı kullanma izni (iskan) alınması gerekmektedir. İskan, binanın projeye uygun olarak inşa edildiğini ve oturuma hazır olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:
   • İskan alındıktan sonra, arsa sahibi veya kat irtifakı sahipleri tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyeti tesisini talep etmelidirler.
   • Başvuru sırasında genellikle iskan belgesi dışında başka bir belge talep edilmez. Ancak, tapu müdürlüğü ek belgeler isteyebilir.
3. Tapu Siciline Tescil:
   • Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek uygun bulması halinde kat mülkiyetini tapu siciline tescil eder. Bu işlemle birlikte, bağımsız bölümler ayrı ayrı tapu senedi ile tescil edilir ve kat irtifakı sona erer.

Kimler Başvuru Yapabilir?

Kat mülkiyetine geçiş için başvuruyu, arsa sahibi veya kat irtifakı sahipleri yapabilir. Genellikle müteahhitler, inşaatı tamamladıktan sonra kat mülkiyetine geçiş işlemlerini yaparlar. Ancak, bazı durumlarda bu işlemler kat maliklerine bırakılabilir.

Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Durumunda:

Eğer kat malikleri arasında kat mülkiyetine geçiş konusunda anlaşmazlık çıkarsa veya müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, kat malikleri dava açarak kat mülkiyetinin tescilini talep edebilirler.

Önemli Notlar:

• Kat mülkiyeti, taşınmaz üzerinde tam ve kesin bir mülkiyet hakkı sağlar.
• Kat irtifakı tapusu olan bir daire satın alırken, binanın yapı kullanma izni alıp almadığını ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol etmek önemlidir.
• Kat mülkiyetine geçiş süreci hakkında detaylı bilgi ve hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Kat İrtifakının Sona Erme Durumları – Detaylı Rehber

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 49. maddesi, kat irtifakının sona erdirilmesiyle ilgili düzenlemeleri kapsamaktadır. Bu hükümlere göre kat irtifakının sona erme durumları şu şekilde sıralanabilir:

Malikin Talebi Üzerine Kat İrtifakının Sona Ermesi

• Tek Malik Durumunda: Taşınmazın tek bir maliki varsa, malikin talebi üzerine kat irtifakı tapu sicilinden silinebilir.
• Paylı Mülkiyet Durumunda: Taşınmaz paylı mülkiyet halinde ise, her bir malikin talebiyle kat irtifakı tapu sicilinden kaldırılabilir.

Taşınmazın Yıkılması ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

• Tamamen Yıkılma Durumu: Taşınmazın tamamen yıkılması halinde, üzerindeki kat irtifakı hakları otomatik olarak ortadan kalkar.

İnşaatın İmkansız Hale Gelmesi ve Kat İrtifakının Sonu

• Yasal veya Fiziksel Engeller: Arsa üzerinde yasal veya fiziksel engeller nedeniyle inşaat yapılması mümkün olmayacak hale gelirse, kat irtifakı hakkı sona erer.

Kamulaştırma Halinde Kat İrtifakının Sona Ermesi

• Kamulaştırma Durumu: Taşınmazın kamulaştırılması durumunda, üzerindeki kat irtifakı hakkı sona erer.

İnşaatın Tamamlanamaması Durumunda Kat İrtifakının Sona Ermesi

• Beş Yıl İçinde Söz konusu İnşaatın Bitirilememesi: Taşınmaz üzerinde plana uygun olarak beş yıl içinde ilgili inşaat tamamlanamazsa, hak sahiplerinin her birinin talebi üzerine Sulh Hukuk Hakimi takdiri olarak ek süre verebilir. Verilen ek süre içinde de inşaat tamamlanamazsa, hakim kat irtifakının kaldırılmasına karar verebilir.

Kat İrtifakı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024 Güncel)

Kat irtifakı, inşaat halindeki binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenleyen önemli bir hukuki kavramdır. Bu konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları aşağıda bulabilirsiniz:

1. Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin arsa payı oranında hak sahipliğini belirleyen bir tapu türüdür. Kat irtifakının kurulması için;

• Taşınmazın imar planına uygun olması,
• Bağımsız bölümlerin mimari projesinin onaylı olması,
• Taşınmazın tapu kaydının bulunması gerekmektedir.

Bu şartlar sağlandığında, tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvuru yapılarak kat irtifakı kurulabilir.

2. Kat İrtifakı Kimin Adına Kurulur?

Kat irtifakı, inşa edilecek yapının bağımsız bölümlerini satın alan kişilerin adına kurulur. Bu tapu, bağımsız bölümün tüm detaylarını (kat, kapı numarası, adres, arsa payı vb.) içerir.

3. Kat İrtifakı Kurmak İçin Nereye Başvurulur?

Kat irtifakı kurmak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır. Başvuru sırasında arsa sahibi ve paydaşlar arasında resmi bir senet düzenlenir. Tek malik varsa, istem belgesi yeterlidir.

4. Kat İrtifakı Olan Ev Alınır mı?

Kat irtifaklı ev almak mümkündür. Ancak, dikkat edilmesi gereken bazı riskler vardır:

• İskan Sorunu: İnşaat tamamlandığında iskan (yapı kullanma izni) alınmamışsa, ileride sorunlar yaşanabilir.
• Hukuki Riskler: Kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti tapusuna göre daha yüksek hukuki riskler barındırabilir.

5. Kat İrtifakı Kaç Yıl Geçerlidir?

Kat irtifakı, yapının inşaat süreci boyunca geçerlidir ve yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. İnşaatın başlangıcından itibaren 5 yıl içinde tamamlanmazsa kat irtifakı sona erer.

6. Kat İrtifakı Satışa Engel midir?

Kat irtifaklı dairelerin satışı mümkündür. Ancak, yukarıda belirtilen riskler nedeniyle dikkatli olunmalı ve bir uzmana danışılmalıdır.

7. Kat İrtifakı Kurulmadan İnşaat Yapılır mı?

Genellikle kat irtifakı kurulmadan inşaat yapmak mümkün değildir. Kat irtifakı, inşaatın başlaması ve devam etmesi için gereklidir.

8. Kat İrtifakında DASK Zorunlu mudur?

Evet, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca, kat irtifakı tesis edilmiş binalar için de DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırmak zorunludur.

9. Kat İrtifaklı Tapu Riskli Midir?

Kat irtifaklı tapunun en büyük riski, inşaatın tamamlanmasına rağmen iskan belgesinin alınmamış olmasıdır. İskan belgesi olmadan daire satın almak, ileride sorun yaşama riskini artırır. Bu nedenle, kat irtifaklı bir taşınmaz almadan önce dikkatli bir araştırma yapmak ve hukuki danışmanlık almak önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri: Gayrimenkul Hukukunda Güvenilir Çözüm Ortağınız

LegaPro Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış deneyimli avukat kadrosuyla, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, tapu iptali ve tescili davalarında, kamulaştırmasız el atmanın önlenmesi davalarında ve diğer çeşitli gayrimenkul hukuku davalarında müvekkillerine danışmanlık ve vekillik hizmetleri sunmaktadır.

Hizmetlerimiz:

• Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri: Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki güvenliğinizi sağlamak için sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve tapu işlemlerinin takibi gibi hizmetler sunuyoruz.
• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Tapu kayıtlarında hata veya hukuka aykırı durumlar olması halinde, tapu iptali ve tescil davalarını açarak haklarınızı koruyoruz.
• Kamulaştırmasız El Atmanın Önlenmesi Davası: Kamulaştırma yapılmadan veya usulüne uygun olarak tamamlanmadan taşınmazınıza el konulması durumunda, hukuki yollara başvurarak haklarınızı savunuyoruz.
• Arsa Payı Düzeltme Davaları: Arsa payı hesaplamalarında hata yapılması halinde, arsa payı düzeltme davaları açarak hakkaniyetli bir paylaşımın sağlanmasını talep ediyoruz.
• Önalım Hakkı Davaları: Önalım hakkınızın ihlal edilmesi durumunda, dava açarak hakkınızı kullanmanızı sağlıyoruz.
• Ecrimisil Davaları: Taşınmazınızın başkası tarafından haksız olarak kullanılması durumunda, ecrimisil (kullanım bedeli) taleplerinizi takip ediyoruz.
• İstihkak Davaları: Taşınmazınızın mülkiyetinin başkası tarafından iddia edilmesi durumunda, istihkak davası açarak mülkiyet hakkınızı koruyoruz.

Neden LegaPro Hukuk Bürosu?

• Uzmanlık: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel mevzuat ve yargı kararları hakkında derinlemesine bilgi sahibidir.
• Deneyim: Yılların deneyimiyle, gayrimenkul hukuku davalarında başarılı sonuçlar elde etmiş bir ekibiz.
• Kişiye Özel Çözümler: Her davanın kendine özgü olduğunu biliyor ve müvekkillerimizin ihtiyaçlarına özel çözümler üretiyoruz.
• Şeffaf İletişim: Sürecin her aşamasında müvekkillerimizle açık ve dürüst bir iletişim kuruyoruz.
• Sonuç Odaklılık: Müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumak ve adil bir sonuca ulaşmak için çalışıyoruz.

Hemen İletişime Geçin!

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.

https://legapro.net/