AİDAT ÖDEMEYEN KİRACI TAHLİYE

Aidat Ödemeyen Kiracı: Apartman Yönetiminin Hakları ve Yasal Çözüm Yolları

Apartman veya site yönetimi tarafından ortak giderlerin karşılanması için toplanan aidatlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların sorumluluğundadır. Ancak, kiracıların aidat ödemelerini aksatması durumunda apartman yönetimi çeşitli adımlar atabilir.

1. Hatırlatma ve İletişim:

Öncelikle, kiracıya aidat ödemelerinin önemi ve gecikme durumunda doğabilecek sonuçlar hakkında yazılı bir hatırlatma yapılmalıdır. Kiracı ile iletişim kurarak ödeme yapmamasının nedenleri anlaşılmalı ve çözüm yolları aranmalıdır. Gerekirse ödeme planı önerilebilir.

2. Yönetim Şirketiyle İşbirliği:

Eğer apartmanın bir yönetim şirketi varsa, kiracıyla iletişim kurma ve ödeme konusunda yardımcı olma görevini üstlenebilir. Yönetim şirketi, kiracıyı hukuki yollarla uyarabilir veya ödeme planı oluşturmasına yardımcı olabilir.

3. Hukuki Yollara Başvurma:

Kiracı, tüm uyarılara rağmen aidat ödemelerini yapmamaya devam ederse, apartman yönetimi hukuki yollara başvurabilir. İcra takibi başlatarak aidat borcunun tahsil edilmesi veya kira sözleşmesinin feshedilmesi gibi seçenekler değerlendirilebilir.

Ev Sahibinin Sorumluluğu:

Kiracı, aidat borcunu ödemezse, bu borçtan ev sahibi de sorumlu tutulabilir. Bu nedenle, ev sahibinin kiracıyı aidat ödemeleri konusunda düzenli olarak bilgilendirmesi ve ödeme yapmaması durumunda gerekli önlemleri alması önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Aidat ödemeyen kiracılarla ilgili sorunlar yaşıyorsanız veya hukuki danışmanlığa ihtiyaç duyuyorsanız, LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatları olarak size yardımcı olabiliriz. Haklarınızı koruyarak, aidat borçlarının tahsili veya kira sözleşmesinin feshi gibi konularda hukuki süreçlerinizi yönetebiliriz.

Kiracı Aidat Ödemek Zorunda Mıdır?

Evet, kiracılar da aidat ödemek zorundadır. Apartman veya sitedeki ortak giderlerin karşılanması için toplanan aidatlar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları kapsar. Kiracılar, ortak kullanım alanlarından faydalandıkları için bu alanların bakım ve onarımına katkıda bulunma yükümlülüğü taşırlar.

Aidat Ödeme Sorumluluğu Kimde?

Normal şartlarda, kat maliki (ev sahibi) aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, kiracı da aidatları ödemekle yükümlü olur. Bu nedenle, kiracılar kira sözleşmesini imzalamadan önce dikkatlice okumalı ve aidat ödeme yükümlülüğü ile ilgili maddelere dikkat etmelidirler.

Aidat Ödemeyen Kiracıya Karşı Yasal İşlemler:

Kiracı aidat borcunu ödemezse, apartman veya site yönetimi çeşitli yasal işlemler başlatabilir:

1. İhtarname: Kiracıya aidat borcunu ödemesi için noter aracılığıyla ihtarname gönderilebilir.
2. İcra Takibi: İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, yönetim icra takibi başlatarak aidat borcunu tahsil edebilir.
3. Dava Açma: Yönetim, kiracıya karşı aidat borcunu tahsil etmek için dava açabilir.
4. Kira Sözleşmesinin Feshi: Bazı durumlarda, yönetim, kiracıya karşı kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kiracıların aidat ödememesi durumunda, apartman/site yönetimlerine veya kiracıya karşı hukuki süreç başlatmak isteyen ev sahiplerine hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız

Aidat Ödemeyen Kiracının Tahliyesi: Süreç, Yasal Dayanak ve Avukat Desteğinin Önemi

Kiracıların aidat ödememesi, apartman veya site yönetimleri için önemli bir sorun teşkil eder. Ancak, bu sorunun çözümü için yasal yollara başvurulabilir ve kiracının tahliyesi sağlanabilir.

Tahliye Süreci:

1. Yazılı Bildirim: Aidat borcunu ödemeyen kiracıya, ev sahibi tarafından yazılı bir bildirim (ihtarname) gönderilmelidir. Bu bildirimde, kiracıya en az 30 gün içinde borcunu ödemesi gerektiği, aksi takdirde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir.
2. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen borcunu ödemezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Yargıtay kararları da, aidat borcunun ödenmemesi durumunda tahliyenin mümkün olduğunu desteklemektedir.

Yasal Dayanak:

Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 315. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı yan gideri (aidat) ödeme borcunu ifa etmezse, ev sahibi kiracıya yazılı olarak süre vererek, bu süre içinde ödeme yapmaması halinde sözleşmeyi feshedebileceğini bildirebilir.

Yetkili ve Görevli Mahkeme:

Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi davasında yetkili ve görevli mahkeme, kiralanan evin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir.

Dava Süresi:

Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi davaları, genellikle 6-12 ay arasında sonuçlanır. Ancak, bu süre, davanın özelliklerine ve mahkemenin iş yüküne göre değişebilir.

Arabuluculuk Zorunluluğu:

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, 7445 sayılı Kanun kapsamında açılacak tahliye davaları için zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Bu nedenle, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Aidat ödemeyen kiracının tahliyesi süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bir süreçtir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, bu süreçte size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarak haklarınızı korumanıza yardımcı olabiliriz.

Aidat Ödemeyen Kiracıya İcra Takibi: Süreç, İtiraz ve Yargıtay Kararları

Kiracı, aidat borcunu ödemezse, ev sahibi veya apartman/site yönetimi tarafından kiracı hakkında icra takibi başlatılabilir. Bu süreç, borcun tahsil edilmesi ve gerektiğinde kiracının tahliyesi için önemli bir adımdır.

İcra Takibi Süreci:

1. Yetkili İcra Dairesi: Kiralanan evin bulunduğu yerdeki icra daireleri, icra takibi için yetkilidir.
2. Ödeme Emri Tebliği: İcra takibi başlatıldığında, icra dairesi tarafından kiracıya bir ödeme emri tebliğ edilir.
3. İtiraz veya Ödeme Süresi: Kiracı, ödeme emrini aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz edebilir veya borcunu ödeyebilir.
4. Takibin Kesinleşmesi: Eğer kiracı 7 gün içinde itiraz etmez veya borcu ödemezse, icra takibi kesinleşir ve haciz işlemine geçilir.
5. Haciz İşlemi: Haciz, kiracının mal varlığına el konulması anlamına gelir. Bu işlemle, aidat borcu kiracının mal varlığından tahsil edilir.

Kiracının İtirazı:

Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz üzerine icra takibi durur ve ev sahibi, 6 ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası veya 1 yıl içinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açmalıdır.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları, aidat borcu nedeniyle yapılan icra takiplerinde kiracının itiraz hakkını ve bu itirazın iptali davalarında dikkat edilmesi gereken hususları belirler:

• Delil Toplama Önemi: Yargıtay, aidat borcuna ilişkin delillerin toplanmadan karar verilmesinin hatalı olduğunu belirtmiştir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/11619 E. 2016/7490 K. 09.05.2016 T.)
• Haksız İtirazın İptali: Yargıtay, kiracının aidat borcunu ödemediği sabit olduğunda, haksız itirazın iptaline karar vermiştir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2009/9592 E. 2010/2498 T. 22.02.2010)

Kiracı Aidat Ödemezse Ev Sahibi Mi Öder?

Evet, kiracı aidat borcunu ödemezse, ilk etapta bu borcu ev sahibinin ödemesi gerekir. Ancak, ev sahibi ödediği bu aidat borcunu daha sonra kiracıdan talep etme hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Hakları:

• Geri Ödeme Talebi: Ev sahibi, kiracıya karşı dava açarak ödediği aidat borcunu geri isteyebilir.
• Kira Sözleşmesini Fesih: Kiracı, aidat borcunu ödememeye devam ederse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.
• İcra Takibi: Ev sahibi, kiracıya karşı icra takibi başlatarak aidat borcunu tahsil edebilir.

Yargıtay Kararı:

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 2013/17439 E. 2013/29832 K. sayılı kararında, kiracının ödemediği 20.047,50 TL tutarındaki aidat borcunu ev sahibinin ödediği bir olayda, ev sahibinin bu borcu kiracıdan talep etme hakkına sahip olduğuna karar vermiştir.

Aidat Ödemeyen Kiracıya Apartman Veya Site Yönetimi Ne Yapabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat ödemeyen kiracıya karşı apartman veya site yönetimi, hem kiracı hem de ev sahibi hakkında icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kanun maddesi 20’ye göre, aidat borcu gibi yan giderlerden kiracı ve ev sahibi birlikte sorumludur.

İcra Takibi ve Dava Süreci:

Yönetim, hem kiracıya hem de ev sahibine karşı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Uygulamada genellikle her iki tarafa karşı da süreç birlikte yürütülür. İcra takibi veya dava süreci, daha önce bahsedilen usul ve esaslara göre ilerler. Eğer ödenmeyen aidat borcu ev sahibinden tahsil edilirse, ev sahibi bu bedeli kiracıdan talep etme hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Tahliye Hakkı:

Aidat borcunun ödenmemesi, tek başına kiracıyı tahliye etmek için yeterli bir neden değildir. Ancak, ev sahibi farklı tahliye nedenlerine dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Örneğin, eve ihtiyaç duyulması, kira bedelinin ödenmemesi veya tahliye taahhüdü gibi durumlarda ev sahibi tahliye davası açabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Aidat ödemeyen kiracılarla ilgili sorunlar yaşıyorsanız, LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman avukatlarımız, icra takibi başlatma, dava açma veya tahliye süreci gibi konularda size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarak haklarınızı korumanızı sağlayacaktır.

Unutmayın:

Aidat ödemeleri, apartman veya sitenin sağlıklı bir şekilde yönetilebilmesi için önemlidir. Aidat borcunu ödemeyen kiracılar hakkında yasal işlem başlatmak, hem yönetimin hem de diğer kat maliklerinin haklarını korumak için önemli bir adımdır.

Aidat Ödememekten Kaçınan Kiracıya Karşı Ev Sahibinin Yapabilecekleri

Aidat ödememekten kaçınan kiracıya karşı ev sahibi olarak yapabilecekleriniz şunlardır:

1. İcra Takibi Başlatma:
   • Ev sahibi, aidat borcunu ödemekten kaçınan kiracı hakkında icra takibi başlatabilir. Bu takip sayesinde, kiracının mal varlığına haciz konularak borç tahsil edilebilir.
2. Ödenen Aidatın Kiracıdan Tahsili:
   • Kiracı aidat borcunu ödemediği için ev sahibi, apartman veya site yönetimi tarafından borçlu olarak görülebilir. Bu durumda, ev sahibi öncelikle aidat borcunu kendisi ödeyerek yönetimle olan sorunu çözebilir.
   • Ardından, ödediği bu tutarı kiracıya karşı açacağı bir dava ile geri alabilir.
3. Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası Açma:
   • Aidat ödememekten kaçınma, kira sözleşmesinin esaslı bir ihlali olarak kabul edilebilir. Bu durumda, ev sahibi kiracıya noter aracılığıyla ihtar çekerek belirli bir süre (genellikle 30 gün) içinde aidat borcunu ödemesini talep edebilir.
   • Kiracı bu süre içinde borcu ödemezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

Önemli Notlar:

• Kiracı, aidat borcunu ödemediği için doğrudan hapse girmez. Ancak, icra takibi sonucunda haciz uygulanabilir ve bu da maddi kayıplara yol açabilir.
• Ev sahibinin, kiracıya karşı yasal işlem başlatmadan önce, kiracıyla iletişime geçerek sorunu çözmeye çalışması önerilir.

Aidat Ödemeyen Kiracıya Karşı Apartman veya Site Yönetiminin Yapabilecekleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcu gibi yan giderlerden hem kiracı hem de ev sahibi müştereken sorumludur. Bu nedenle, aidat ödemeyen kiracıya karşı apartman veya site yönetimi, hem kiracıya hem de ev sahibine karşı yasal işlem başlatabilir.

Yasal İşlem Seçenekleri:

1. İhtarname Gönderme: İlk adım olarak, kiracıya ve ev sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede, ödenmeyen aidat miktarı, gecikme faizi ve ödeme için verilen süre açıkça belirtilmelidir.
2. İcra Takibi Başlatma: İhtarnameye rağmen ödeme yapılmaması durumunda, yönetim, hem kiracıya hem de ev sahibine karşı icra takibi başlatabilir. Bu takip sonucunda, borçlunun mal varlığına haciz konularak aidat borcu tahsil edilebilir.
3. Dava Açma: Yönetim, icra takibi yerine veya icra takibine ek olarak, kiracı ve ev sahibine karşı aidat borcunun tahsili için dava açabilir. Bu davada, mahkeme, borcun ödenmesine ve gecikme faizinin tahsiline karar verebilir.

Ev Sahibinin Tahliye Hakkı:

Aidat borcunun ödenmemesi, tek başına kiracıyı tahliye etmek için yeterli bir sebep değildir. Ancak, kiracı aynı zamanda kira borcunu da ödemiyorsa veya kira sözleşmesinde aidat borcunun tahliye sebebi sayılacağına dair bir hüküm varsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Aidat Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği

[Tarih]

[Kiracının Adı Soyadı][Kiracının Adresi]

Konu: Aidat Borcunun Ödenmesi Hakkında İhtar

Sayın [Kiracının Adı Soyadı],

[Kiralanan Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan ve sizin tarafınızdan kiralanan bağımsız bölümün yönetim planı gereğince ödemekle yükümlü olduğunuz aidat borcunuz bulunmaktadır.

[Tarih] tarihi itibarıyla ödenmemiş aidat borcunuz [Borç Miktarı] TL olup, bu borca […] tarihinden itibaren aylık […] oranında gecikme faizi uygulanmaktadır.

İşbu ihtarname ile, aidat borcunuzu gecikme faiziyle birlikte en geç […] tarihine kadar [Ödeme Yöntemi (banka hesabı, elden ödeme vb.)] ile ödemenizi talep ediyoruz.

Belirtilen süre içinde ödemenin yapılmaması halinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca hakkında icra takibi başlatılacağını ve Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmesinin feshedileceğini bildiririz.

Saygılarımızla,

[Apartman/Site Yönetiminin Adı] [Apartman/Site Yönetiminin İmzası ve Kaşesi]

NOT:

• Bu ihtarname, noter kanalıyla gönderilmeli ve tebliğ şerhi alınmalıdır.
• İhtarnamede belirtilen süre, en az 30 gün olmalıdır.
• İhtarnamede, aidat borcunun miktarı, ödeme tarihi, ödeme yöntemi ve gecikme faizi gibi bilgiler açıkça belirtilmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Aidat ihtarnamesi hazırlama, icra takibi başlatma, tahliye davası açma ve diğer kira hukuku konularında hukuki danışmanlık almak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz.

Aidat Borcunu Ödemeyen Kiracı Hakkında Ne Yapılabilir? Sıkça Sorulan Sorular

1. Aidat Borcunu Ödemeyen Kiracı Hakkında Ne Yapılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kiracılar oturduğu süre boyunca aidatı ödemekle yükümlüdür. Ev sahipleri de kiracılarla birlikte müteselsilen (birlikte) sorumludur. Dolayısıyla ödenmeyen aidat borcu olduğunda, hem ev sahibi hem de kiracı hakkında icra takibi başlatılabilir.

2. Ödenmeyen Aidat Borcuna Karşı İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Öncelikle kira sözleşmesi incelenmelidir. Eğer aidat ödeme yükümlülüğü kiracıya aitse, ödeme yapmayan kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, icra takibi başlatılabilir. Eğer kira sözleşmesinde aidat ödeme yükümlülüğü belirtilmemişse, yine de kiracıya ihtarname gönderilerek ödeme yapması istenebilir. Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.

3. Kiracı Kaç Ay Aidat Ödemezse Tahliye Edilir?

TBK’nın 334. maddesine göre, kiracı kira veya aidat gibi ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi tarafından noter veya icra yoluyla ihtar çekilir. İhtarın tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

4. Kiracı Aidat Ödemezse Ev Sahibi Sorumlu Mudur?

Kiracı ve ev sahibi aidat borcundan müteselsilen sorumludur. Kiracı ödeme yapmazsa, ev sahibi de sorumlu tutulabilir ancak yasal yollara başvurarak alacağını tahsil edebilir.

5. Ödenmeyen Aidatta Faizin Başlangıcı Ne Zaman Olur?

Kiracının ödemediği aidatlara ilişkin faiz, olayın kat malikine bildirildiği tarihten itibaren başlar. Kiracı için ise, aidat makbuzunun kesilip teslim edildiği tarihten itibaren faiz işlemeye başlar.

6. Kiracılar Aidata İtiraz Edebilir Mi?

Kiracılar, yasalara ve sözleşmeye aykırı hükümlere veya aşırı taleplere karşı itiraz edebilirler. Ancak, aidat ödeme yükümlülüğü sözleşmede açıkça belirtilmişse ve yasalara uygunsa, kiracı itiraz edemez.

7. Aidat Ödemeyen Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

İlk olarak kiracıya yazılı bir hatırlatma yapılır. Ödeme yapılmazsa, kira sözleşmesindeki şartlara göre ihtarname gönderilir. İhtarnamede borç miktarı, ödeme tarihi, yöntemi ve gecikme faizleri belirtilir. İhtarname, iadeli taahhütlü posta veya elden tebliğ edilir.

8. Apartman Aidatını Ödemeyen Nasıl İcraya Verilir?

Aidat borcu tutarı belirlendikten sonra borçluya ihtarname gönderilir. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, mahkemeden icra emri alınarak icra takibi başlatılabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Aidat borcu tahsili, tahliye davaları ve diğer kira hukuku konularında hukuki danışmanlık almak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/