KİRACININ EV GÖSTERME ZORUNLULUĞU VARMI?

Kiracının Ev Gösterme Zorunluluğu: Ev Sahibinin Hakları ve Kiracının Sınırları

Kiracıların ev sahibinin evi satma veya yeniden kiraya verme isteği karşısında evi gösterme zorunluluğu olup olmadığı sıkça sorulan bir sorudur. Yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları ışığında bu konuyu detaylı bir şekilde ele alalım.

Kiracının Ev Gösterme Zorunluluğu Var mı?

Evet, kiracı, ev sahibinin evi satma veya yeniden kiraya verme isteği durumunda evi göstermek zorundadır. Bu zorunluluk, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesinde düzenlenmiştir. Maddeye göre, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı özenle kullanmak ve kiralananın korunması için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. Bu yükümlülük kapsamında, kiracı, ev sahibinin evi gösterme talebine uymak zorundadır.

Ancak, Habersiz Ev Gösterme Hakkı Yok!

Ev sahibinin, kiracıyı habersiz bir şekilde ziyaret ederek evi gösterme hakkı yoktur. Kiracı, ev sahibine evi göstereceği zamanı ve koşulları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının belirlediği zaman ve koşullara uymak zorundadır.

Ev Gösterme Zamanı ve Koşulları:

Kiracı, ev sahibine evi göstereceği zamanı ve koşulları belirlerken, kendi mahremiyetini ve yaşam alanını koruma hakkını göz önünde bulundurmalıdır. Örneğin, kiracı, evi sadece belirli saatler arasında ve belirli günlerde göstermeyi kabul edebilir. Ayrıca, ev sahibi ile birlikte gelecek kişilerin sayısını da sınırlandırabilir.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları da, kiracının ev gösterme zorunluluğu olduğunu ancak bu zorunluluğun makul sınırlar içinde kullanılması gerektiğini belirtir. Yani, ev sahibi, kiracıyı sürekli rahatsız edecek şekilde veya kiracının özel hayatını ihlal edecek şekilde evi gösteremez.

Sonuç:

Kiracı, ev sahibinin evi satma veya yeniden kiraya verme isteği durumunda evi göstermek zorundadır. Ancak, kiracı, evi göstereceği zamanı ve koşulları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının bu hakkına saygı göstermek zorundadır.

Önemli Not:

Eğer ev sahibi, kiracıyı sürekli rahatsız ederek veya kiracının özel hayatını ihlal ederek evi göstermeye çalışıyorsa, kiracı bu durumu bir avukata bildirerek hukuki yollara başvurabilir.

Kiraya Veren Eve İzinsiz Giremez! Kiracının Hakları ve Konut Dokunulmazlığı

Ev sahiplerinin, kiracıları evde yaşarken izinsiz olarak eve giremeyeceği hukukumuzda açıkça belirtilmiştir. Bu durum, kiracının konut dokunulmazlığı hakkından kaynaklanır ve Türk Ceza Kanunu’nda (TCK) suç olarak tanımlanmıştır.

Konut Dokunulmazlığı Nedir?

Konut dokunulmazlığı, kişinin evinde özel hayatını yaşama ve evinin mahremiyetini koruma hakkıdır. Anayasa ve ilgili yasal düzenlemelerle güvence altına alınan bu hak, kiracının ev sahibi tarafından rahatsız edilmeden yaşamasını sağlar.

TCK Madde 116: Konut Dokunulmazlığının İhlali

TCK’nın 116. maddesine göre, bir kimsenin konutuna rızası olmadan giren veya rıza ile girip de çıkmayan kişi, mağdurun şikayeti üzerine 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Bu suç, gece vakti veya cebir/tehdit kullanılarak işlenirse, ceza 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezasına yükselir.

Ev Sahibinin Eve Girebileceği İstisnai Durumlar:

• Acil Durumlar: Yangın, su baskını gibi acil durumlarda, can ve mal güvenliğini korumak için ev sahibinin kiracıdan izin almadan eve girme hakkı doğabilir.
• Bakım ve Onarım: Evin bakımı ve onarımı için gerekli hallerde, ev sahibi kiracının rızasıyla ve önceden haber vererek eve girebilir.
• Evi Gösterme: Ev sahibi, evi satmak veya kiraya vermek için, kiracının rızasıyla ve önceden haber vererek evi gösterebilir.
• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının evi tahliye etmesi gereken durumlarda, ev sahibi kiracının izni olmadan eve girebilir.

Haber Verme ve İzin Alma Zorunluluğu:

Ev sahibi, evi göstermek istediğinde kiracıya uygun bir süre önceden (genellikle birkaç gün) yazılı veya sözlü olarak haber vermek zorundadır. Kiracıya, evi göstermek için uygun zaman dilimlerini belirleme hakkı tanınmalıdır. Ev sahibi, kiracının mahremiyetine saygı göstermeli ve rahatsız edici davranışlardan kaçınmalıdır.

Kiracının Reddetme Hakkı:

Kiracı, ev sahibinin evi gösterme talebini, makul bir gerekçe sunarak reddedebilir. Örneğin, kiracı, özel hayatının gizliliği veya güvenliği gibi nedenlerle evi göstermek istemeyebilir. Bu durumda, ev sahibi kiracının kararına saygı göstermelidir.

Hukuki Çözüm Yolları:

Eğer ev sahibi, kiracının rızası olmadan veya haber vermeden eve girerse, kiracı aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir:

• Şikayetçi Olma: Kiracı, ev sahibinden şikayetçi olarak konut dokunulmazlığının ihlali suçundan dava açabilir.
• Tazminat Talebi: Kiracı, ev sahibinin haksız yere eve girmesi nedeniyle maddi ve manevi tazminat talep edebilir.
• Kira Sözleşmesini Feshetme: Kiracı, ev sahibinin bu davranışını güven sarsıcı bir unsur olarak değerlendirerek kira sözleşmesini feshedebilir.

Sonuç:

Kiracıların konut dokunulmazlığı hakkı, yasal olarak korunmaktadır. Ev sahipleri, kiracılarının evlerine izinsiz giremez ve onların mahremiyetine saygı göstermek zorundadır. Aksi takdirde, hukuki ve cezai sonuçlarla karşılaşabilirler.

Kiracının Ev Gösterme Zorunluluğu: Haklar, Sınırlar ve Uygulama

Kiracıların, ev sahibinin evi satma veya kiraya verme isteği durumunda evi gösterme zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak bu zorunluluk, kiracının hakları ve mahremiyeti göz önünde bulundurularak uygulanmalıdır.

Kiracının Hakları:

• Haber Verme Hakkı: Ev sahibi, evi göstermek istediği zamanı kiracıya makul bir süre önceden bildirmek zorundadır. Bu bildirim yazılı veya sözlü olabilir.
• Zaman Belirleme Hakkı: Kiracı, evi göstereceği zamanı ve koşulları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının müsait olduğu saatlere uymak zorundadır.
• Mahremiyet Hakkı: Ev sahibi, kiracının özel hayatını ihlal edecek şekilde veya sürekli rahatsız ederek evi gösteremez.

Ortak Karar ve Hakkaniyet:

Eğer ev sahibi ile kiracı, evin gösterileceği zaman konusunda anlaşamazlarsa, bu konuda hakkaniyetli bir çözüm bulunmaya çalışılır. Mahkeme, kiracının haklarını gözeterek, evin gösterileceği gün ve saatleri belirleyebilir.

Yasal Dayanak:

Kiracının ev gösterme zorunluluğu, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve korunması için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. Bu yükümlülük kapsamında, kiracı, ev sahibinin evi gösterme talebine uymak zorundadır.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları da kiracının ev gösterme zorunluluğunu destekler niteliktedir. Ancak, bu zorunluluğun makul sınırlar içinde kullanılması gerektiğini ve kiracının mahremiyet hakkının korunması gerektiğini vurgular.

Sonuç:

Kiracının ev gösterme zorunluluğu olsa da, bu zorunluluk kiracının rızası dışında ve mahremiyetini ihlal edecek şekilde kullanılamaz. Ev sahibi, kiracının belirlediği uygun zamanlarda evi gösterebilir. Anlaşmazlık durumunda, taraflar uzlaşmaya çalışmalı veya mahkemeye başvurabilirler.

Ev Sahibi Kiracı Varken Evi Gösterebilir mi? Ev Gösterme Sınırları Nelerdir?

Ev sahipleri, kiracıları varken evi satmak veya yeniden kiraya vermek istediklerinde, evi potansiyel alıcı veya kiracılara göstermek isteyebilirler. Bu durum, kiracıların özel hayatının gizliliği ve huzurlu yaşam hakkı ile ev sahibinin mülkiyet hakkı arasında bir denge kurulmasını gerektirir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 319:

TBK’nın 319. maddesi, bu konuda hem ev sahibinin hem de kiracının hak ve yükümlülüklerini belirler.

• Kiracının Yükümlülüğü: Kiracı, evin bakım, satış veya yeniden kiralama amacıyla ev sahibinin ve onun belirlediği kişilerin evi gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
• Ev Sahibinin Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi gösterme isteğini makul bir süre önceden kiracıya bildirmek ve kiracının yararlarını göz önünde bulundurmak zorundadır.

Haber Verme ve Zaman Belirleme:

Ev sahibi, kiracıyı habersiz bir şekilde ziyaret edip evi gösteremez. Kiracıya makul bir süre önceden (genellikle birkaç gün) yazılı veya sözlü olarak bilgi verilmelidir. Kiracı, evi göstereceği zamanı ve koşulları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının uygun olduğu saatlere uymalıdır.

Yatak Odası ve Özel Alanlar:

Yasal düzenlemelerde, evin hangi bölümlerinin gösterilmesi gerektiği konusunda net bir ayrım bulunmamaktadır. Ancak, kiracının özel hayatının gizliliği ilkesi gereği, yatak odası gibi mahrem alanların gösterilmesi konusunda kiracının rızası alınmalıdır. Ev sahibi, kiracının bu konudaki hassasiyetine saygı göstermelidir.

Anlaşmazlık Durumunda:

Eğer ev sahibi ve kiracı, evin gösterilmesi konusunda anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurarak evin gösterileceği gün ve saatlerin belirlenmesini talep edebilirler. Mahkeme, her iki tarafın haklarını da gözeterek adil bir karar verecektir.

Sonuç:

Ev sahibi, kiracı varken evi gösterebilir, ancak bu hakkını kiracının mahremiyetine ve yaşam alanına saygı duyarak kullanmalıdır. Kiracının uygun olduğu zamanlar ve koşullar dikkate alınarak, evin gösterilmesi sağlanmalıdır.

Kiracının Evi Göstermemesi Tahliye Sebebi Midir?

Kiracıların, ev sahibinin evi satma veya yeniden kiraya verme isteği durumunda evi gösterme zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak, kiracının evi göstermemesi tek başına haklı bir tahliye sebebi değildir.

Yasal Düzenleme:

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi, kiracının evi gösterme yükümlülüğünü düzenler. Ancak, bu maddede kiracının evi göstermemesi durumunda tahliye edileceğine dair bir hüküm bulunmamaktadır.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları da, kiracının evi göstermemesi durumunda ev sahibinin direkt olarak tahliye davası açamayacağını belirtmektedir.

Tahliye İçin Gerekli Şartlar:

Kiracının tahliye edilebilmesi için, TBK’da belirtilen haklı tahliye sebeplerinden birinin gerçekleşmesi gerekir. Bu sebepler şunlardır:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini iki haklı ihtara rağmen ödememişse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Evin Tahliye Edilmesi İçin Gerekli Sürenin Dolması: Belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi durumunda, ev sahibi kiracıya tahliye taahhüdünde bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
• Evin İhtiyacı Olan Kişilere Verilmesi: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konuta ihtiyaç duyuyorsa, belirli şartları sağlaması halinde tahliye davası açabilir.
• Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiracının, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklere aykırı davranması (örneğin, evi tahrip etmesi, komşuları rahatsız etmesi gibi) durumunda, ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

Sonuç:

Kiracının evi göstermemesi tek başına tahliye sebebi değildir. Ancak, ev sahibinin evi gösterme talebine sürekli olarak direnen kiracı, iyi niyet kurallarına aykırı davranmış sayılabilir ve bu durum, ev sahibinin başka bir haklı sebeple tahliye davası açmasına imkan tanıyabilir.

Kiracı Evi Göstermiyorsa Ne Yapılır? Ev Sahibinin Hakları ve Hukuki Süreç

Kiracının evi gösterme yükümlülüğüne uymaması durumunda ev sahibi, yasal haklarını kullanarak çözüm arayabilir. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır.

Kiracının Evi Göstermeme Durumunda Ev Sahibinin Hakları:

1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek evi gösterme yükümlülüğünü hatırlatmalı ve belirli bir süre vermelidir. Bu ihtarname, ileride açılacak davada delil olarak kullanılabilir.
2. “Kiralananı Göstermeye İzin İstemli” Dava Açma: Eğer kiracı ihtarnameye rağmen evi göstermezse, ev sahibi “kiralananı göstermeye izin istemli” dava açabilir. Bu dava, evin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Dava Süreci:

• Mahkemenin Rolü: Mahkeme, öncelikle evin satılabileceği veya kiralanabileceği makul bir süreyi belirler. Bu süre, evin bulunduğu bölge, evin özellikleri ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak belirlenir.
• Evin Gösterilme Zamanı: Mahkeme, kiracının iş ve özel hayatını da göz önünde bulundurarak evin gösterilmesi için uygun bir tarih ve saat belirler.
• Karar: Mahkeme, kiracının evi belirlenen tarih ve saatlerde göstermesine karar verir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtarname: Dava açmadan önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek, ev sahibinin iyi niyetini gösterir ve davanın lehlerine sonuçlanma ihtimalini artırır.
• Delil Toplama: Kiracı ile yapılan yazışmalar, tanık beyanları gibi deliller, davanın kazanılması için önemlidir.
• Hukuki Danışmanlık: Ev sahibi, kiralananı göstermeye izin istemli dava açmadan önce bir avukata danışarak hukuki haklarını öğrenmeli ve süreci doğru bir şekilde yönetmelidir.

Sonuç:

Kiracının evi göstermemesi durumunda ev sahibi, hukuki yollara başvurarak hakkını arayabilir. Ancak, bu sürecin doğru ve etkili bir şekilde yürütülebilmesi için hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Evi Satarken Kiracıya Haber Verilir Mi? Ev Sahibinin Hakları ve Kiracının Güvencesi

Ev sahipleri, kiracıları varken evlerini satma hakkına sahiptir. Ancak, bu durum kiracının haklarını etkileyebilir. Peki, ev sahibi evi satarken kiracıya haber vermek zorunda mıdır? Kiracının bu durumda ne gibi hakları vardır?

Ev Sahibinin Evi Satma Hakkı:

Ev sahibi, mülkiyet hakkına sahip olduğu evi istediği zaman satabilir. Kiracının bu satışa onay vermesi veya haberdar edilmesi gibi bir zorunluluk yoktur. Ancak, kiracının kira sözleşmesinden doğan hakları devam eder ve yeni mal sahibi de bu sözleşmeye bağlı kalmak zorundadır.

Kiracının Hakları:

• Kira Sözleşmesinin Devamı: Kiracı, kira sözleşmesinin bitim tarihine kadar evde oturma hakkına sahiptir. Yeni ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz.
• Önalım Hakkı: Eğer kira sözleşmesinde önalım hakkı maddesi varsa, kiracı evi aynı şartlarda satın alma hakkına sahiptir.

İstisnai Durumlar:

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 351. maddesi, yeni mal sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği bazı istisnai durumlar öngörür. Bu durumlar şunlardır:

• Konut veya İşyeri İhtiyacı: Yeni malik, evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak zorunda ise, kiracıya tahliye taahhüdünde bulunarak evi boşaltmasını isteyebilir.
• Haklı Nedenle Fesih: Yeni malik, kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları veya borçlarını ödememesi gibi haklı sebeplerle kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

Ev Gösterme Yükümlülüğü:

Ev sahibi, evi satmak için potansiyel alıcılara göstermek isteyebilir. Bu durumda, kiracıya makul bir süre önceden haber vermek ve kiracının uygun olduğu zamanlarda evi göstermek zorundadır.

Hukuki Danışmanlık:

Ev satışı ve kiracı hakları konusunda herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, haklarınızı korumanız ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi için size yardımcı olacaktır.

Ev Sahibi Eve İzinsiz Girebilir Mi? Konut Dokunulmazlığı ve Yasal Sınırlar

Ev sahiplerinin, kiracılarının oturduğu eve izinsiz giremeyeceği, hukukumuzda açıkça belirtilmiştir. Bu durum, kiracının konut dokunulmazlığı hakkından kaynaklanır ve Türk Ceza Kanunu’nda (TCK) suç olarak tanımlanmıştır.

Konut Dokunulmazlığı:

Konut dokunulmazlığı, kişinin evinde özel hayatını yaşama ve evinin mahremiyetini koruma hakkıdır. Bu hak, Anayasa ve ilgili yasal düzenlemelerle güvence altına alınmıştır.

TCK Madde 116: Konut Dokunulmazlığının İhlali

TCK’nın 116. maddesine göre, bir kimsenin konutuna rızası olmadan giren veya rıza ile girdikten sonra çıkmayan kişi, mağdurun şikayeti üzerine 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Bu suç, gece vakti veya cebir veya tehdit kullanılarak işlenirse, ceza 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezasına yükselir.

Ev Sahibinin Eve Girebileceği Durumlar:

Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. Ancak, bazı istisnai durumlarda ev sahibinin eve girme hakkı doğabilir:

• Acil Durumlar: Yangın, su baskını gibi acil durumlarda ev sahibi, kiracının izni olmadan eve girebilir.
• Bakım ve Onarım: Evin bakımı ve onarımı için gerekli hallerde, ev sahibi kiracının rızasıyla eve girebilir.
• Evi Gösterme: Ev sahibi, evi satmak veya kiraya vermek için, kiracının rızasıyla ve önceden haber vererek evi gösterebilir.
• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının evi tahliye etmesi gereken durumlarda, ev sahibi kiracının izni olmadan eve girebilir.

Önemli Notlar:

• Ev sahibinin eve izinsiz girmesi, kiracının konut dokunulmazlığı hakkını ihlal eder ve suç teşkil eder.
• Kiracı, ev sahibinin haksız yere eve girmesi durumunda hukuki yollara başvurabilir.
• Ev sahibi, evi göstermek için kiracıya makul bir süre önceden haber vermeli ve kiracının uygun olduğu zamanı dikkate almalıdır.

Sonuç:

Ev sahibi, kiracı varken eve izinsiz giremez. Konut dokunulmazlığı, yasal olarak korunan bir haktır ve ihlali cezai sorumluluk doğurur.

Kiracının Evi Gösterme Talebi İhtarnamesi: Hukuki Süreç ve Örnek Dilekçe

Kiracının evi gösterme yükümlülüğü, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi ile düzenlenmiştir. Ancak, kiracının bu yükümlülüğe uymaması durumunda, ev sahibinin kiracıya karşı yasal yollara başvurma hakkı bulunmaktadır. Bu süreçte, ev sahibinin ilk adımı kiracıya bir ihtarname göndermektir.

İhtarname Göndermenin Önemi:

İhtarname, kiracıya evi gösterme yükümlülüğünü hatırlatarak, sorunun çözümü için bir fırsat sunar. Ayrıca, ileride açılacak bir davada delil olarak da kullanılabilir. İhtarname, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir, ancak yazılı ihtarname, ispat kolaylığı sağladığı için daha güvenli bir yöntemdir.

İhtarnamede Bulunması Gerekenler:

• Tarafların Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının adı, soyadı, adresi ve iletişim bilgileri.
• Kira Sözleşmesi Bilgileri: Kira sözleşmesinin tarihi, numarası ve ilgili maddeleri.
• Ev Gösterme Talebi: Evin hangi amaçla (satış veya kiralama) ve ne zaman gösterilmek istendiği açıkça belirtilmelidir.
• Makul Süre: Kiracıya evi göstermesi için makul bir süre verilmelidir. Bu süre, genellikle birkaç gün olarak belirlenir.
• Uyarı: Kiracının evi göstermemesi durumunda yasal yollara başvurulacağı belirtilmelidir.

Örnek İhtarname Dilekçesi:

[Tarih]

[Kiracı Adı Soyadı]
[Kiracı Adresi]

Konu: Kiralananı Gösterme Talebi

Sayın [Kiracı Adı Soyadı],

[Kira Sözleşmesi Tarihi] tarihli ve [Kira Sözleşmesi Numarası] numaralı kira sözleşmesi kapsamında kiraladığınız [Adres] adresindeki taşınmazı, [Satış/Kiralama] amacıyla [Tarih] tarihinde saat [Saat] arasında [Potansiyel Alıcı/Kiracı Adı Soyadı] adlı kişiye/kişilere göstermek istiyorum.

Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi uyarınca, kiralananı gösterme talebime uymanız yasal bir zorunluluktur. Aksi takdirde, yasal yollara başvurma hakkım saklı kalmak kaydıyla, kiralananı göstermeye izin istemli dava açmak zorunda kalacağımı belirtmek isterim.

Bilgilerinize sunar, gereğini rica ederim.

[Ev Sahibi Adı Soyadı]
[İmza]

Hukuki Danışmanlık:

İhtarname hazırlanması ve gönderilmesi, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukata danışarak ihtarname hazırlamanız ve sürecin doğru yönetilmesi için hukuki destek almanız önemlidir.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Davası: Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı, ev sahibinin evi satma veya kiraya verme isteği durumunda evi göstermekle yükümlüdür. Ancak, kiracının bu yükümlülüğe uymaması durumunda, ev sahibi “Kiralananı Göstermeye İzin İstemli” dava açma hakkına sahiptir.

Davanın Dayanağı ve Yetkili Mahkeme:

Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine dayanır ve taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Süreci:

1. Dava Dilekçesi: Ev sahibi, dava dilekçesinde kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmediğini ve bu nedenle mağdur olduğunu belirtir. Dilekçede, evin satılacağı veya kiraya verileceği, evin gösterilmesi için makul bir süre verildiği ancak kiracının bu talebe uymadığı gibi hususlar detaylı bir şekilde anlatılmalıdır.
2. Duruşma: Mahkeme, tarafları duruşmaya davet eder ve delilleri dinler. Taraflar, tanık beyanları, yazılı belgeler gibi delillerle iddialarını kanıtlamaya çalışır.
3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, evin özelliklerini ve tarafların durumunu göz önünde bulundurarak, evin gösterileceği makul bir süreyi ve kiracının müsait olduğu gün ve saatleri belirler.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtarname: Dava açmadan önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek, ev sahibinin iyi niyetini gösterir ve davanın lehlerine sonuçlanma ihtimalini artırır.
• Delil Toplama: Kiracı ile yapılan yazışmalar, tanık beyanları, ses kayıtları gibi deliller, davanın kazanılması için önemlidir.
• Hukuki Danışmanlık: Ev sahibi, kiralananı göstermeye izin istemli dava açmadan önce bir avukata danışarak hukuki haklarını öğrenmeli ve süreci doğru bir şekilde yönetmelidir.

Sonuç:

Kiracının evi göstermemesi durumunda ev sahibi, “Kiralananı Göstermeye İzin İstemli” davası açarak hukuki yollara başvurabilir. Bu davada, mahkeme evin gösterilmesi için uygun bir zaman ve koşullar belirler.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü: Kanuni Düzenlemeler ve Uygulama

Kiracının evi gösterme yükümlülüğü, Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmiştir. TBK’nın 319. maddesi, bu konudaki hak ve sorumlulukları belirler.

TBK Madde 319/2 ve 319/3:

• Kiracı: Kiralananın bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
• Ev Sahibi: Çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.

Önemli Hususlar:

• Sorumluluk Sınırları: Kiracı, evi göstermek zorundadır, ancak bu zorunluluk, kiracının meşru çıkarlarını koruyacak ve hakkaniyetli bir şekilde uygulanacaktır.
• Uygun Zaman Belirleme: Kiracı, evin gösterilmesi için uygun zamanları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının günlük yaşamını aksatmayacak ve işlerini olumsuz etkilemeyecek şekilde hareket etmelidir.
• Haber Verme Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi gösterme isteğini uygun bir süre önceden kiracıya bildirmelidir. Bu bildirim, sözlü veya yazılı olabilir.
• Kiracının Yararlarının Gözetilmesi: Ev sahibi, evin gösterilmesi sırasında kiracının mahremiyetine saygı göstermeli ve yaşamına müdahale etmemelidir.
• Dava Hakkı: Kiracı evi gösterme yükümlülüğüne uymazsa, ev sahibi “Kiralananı Göstermeye İzin İstemli” dava açabilir.

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yazılı İhtarname: Ev sahibi, evi gösterme talebini yazılı bir ihtarname ile iletmelidir. Bu, hem taraflar arasındaki iletişimi netleştirir hem de olası bir dava durumunda delil olarak kullanılabilir.
• Ortak Karar: Ev sahibi ve kiracı, evin gösterileceği zaman ve koşullar konusunda ortak bir karar almaya çalışmalıdır.
• Hakkaniyet: Her iki tarafın da hakları ve çıkarları gözetilerek, evin gösterilmesi süreci adil ve makul bir şekilde yürütülmelidir.

Hukuki Danışmanlık:

Eğer ev sahibi veya kiracı olarak bu konuda herhangi bir sorun yaşıyorsanız, bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamanıza yardımcı olacak ve sürecin doğru şekilde yönetilmesini sağlayacaktır.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü: Yargıtay Kararları Işığında Önemli Noktalar

Kiracıların ev sahibinin talebi üzerine evi gösterme yükümlülüğü, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Ancak, bu yükümlülüğün nasıl yerine getirileceği ve hangi durumlarda sınırlandırılacağı konusunda Yargıtay kararları önemli ipuçları sunmaktadır.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi (E. 2005/3892 K. 2005/9620 T. 6.6.2005):

Bu karara göre, kiracı evi göstermekle yükümlü olsa da, bu yükümlülük tarafların yararları ve hakkaniyet gözetilerek yerine getirilmelidir. Evin gösterilme zamanı ve koşulları belirlenirken, kiracının çıkarları da göz önünde bulundurulmalıdır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (2015/9795 E., 2016/4611 K.):

Bu kararda, kiracının evi göstermemesi durumunda ev sahibinin mahkemeye başvurabileceği ve mahkemenin izin kararı verebileceği belirtilmiştir. Ancak, her iki tarafın da haklarını objektif iyi niyet kuralları çerçevesinde kullanması gerektiği vurgulanmıştır.

Yargıtay 15. Ceza Dairesi (2013/2030 E., 2013/7360 K.):

Bu karar, ev sahibinin kiracı evde yokken izinsiz olarak eve girmesinin konut dokunulmazlığı suçunu oluşturacağını belirtmiştir. Bu durum, ev sahibinin mülkiyet hakkını kötüye kullanması olarak değerlendirilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (2015/12845 E., 2016/201 K., 21.01.2016):

Bu karar, evin gösterilme zamanlarının belirlenmesinde kiracının iş ve beşeri ilişkilerinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini vurgulamıştır. Mahkemenin, bu konuda detaylı bir inceleme yapmadan karar vermesinin hatalı olduğu ifade edilmiştir.

Sonuç:

Yargıtay kararları, kiracının evi gösterme yükümlülüğünün sınırlarını ve koşullarını belirlerken hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumayı amaçlamaktadır. Kiracının evi gösterme yükümlülüğü olsa da, bu yükümlülük kiracının rızası dışında ve mahremiyetini ihlal edecek şekilde kullanılamaz. Ev sahibi, kiracının belirlediği uygun zamanlarda evi gösterebilir. Anlaşmazlık durumunda, taraflar uzlaşmaya çalışmalı veya mahkemeye başvurabilirler.

Önemli Not:

Eğer ev sahibi veya kiracı olarak bu konuda herhangi bir sorun yaşıyorsanız, bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamanıza yardımcı olacak ve sürecin doğru şekilde yönetilmesini sağlayacaktır.

Kira Hukuku Avukatlık Hizmeti: Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü ve Diğer Konularda Uzman Desteği

Kira hukuku, hem kiracılar hem de ev sahipleri için karmaşık ve önemli bir alandır. Kiracının evi gösterme yükümlülüğü gibi konularda yaşanan anlaşmazlıklar, hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Bu nedenle, Bursa’da, İzmir’de, Yalova’da, Konya’da, Kayseri’de ve İstanbul’da kira hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak, haklarınızı korumanız ve adil bir çözüme ulaşmanız için kritik öneme sahiptir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku alanında uzman avukat kadromuzla İstanbul’da hizmet vermekteyiz. Kiracının evi gösterme yükümlülüğü, tahliye davaları, kira tespit davaları, kira alacaklarının tahsili gibi birçok konuda müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.

Hizmetlerimiz:

• Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü: Kiracının evi göstermemesi durumunda ev sahibinin haklarını koruyarak gerekli hukuki süreci yönetiyoruz.
• Tahliye Davaları: Kiracı tahliyesi için gerekli yasal işlemleri yapıyor, dava açıyor ve takip ediyoruz.
• Kira Tespit Davaları: Kira bedelinin güncellenmesi veya belirlenmesi için dava açıyor ve takip ediyoruz.
• Kira Alacaklarının Tahsili: Kiracıdan alacaklarınızın tahsili için icra takibi başlatıyor ve takip ediyoruz.
• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Kira sözleşmelerinin hukuka uygun bir şekilde hazırlanmasını sağlıyoruz.
• Arabuluculuk: Kiracı ve ev sahibi arasında uzlaşma sağlanması için arabuluculuk hizmetleri sunuyoruz.
• Diğer Kira Hukuku Konuları: 10 yıllık kiracının tahliyesi, kiraya verenin hapis hakkı, yeniden kiralama yasağı gibi diğer kira hukuku konularında da danışmanlık ve dava hizmeti veriyoruz.

Neden LegaPro Hukuk Bürosu?

• Uzmanlık ve Deneyim: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış ve deneyimli avukat kadromuzla hizmet veriyoruz.
• Müvekkil Odaklılık: Müvekkillerimizin ihtiyaçlarını ve beklentilerini anlıyor, onlara özel çözümler sunuyor ve süreç boyunca şeffaf bir iletişim kuruyoruz.
• Sonuç Odaklılık: Müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde koruyarak, davalarının en hızlı ve olumlu şekilde sonuçlanması için çalışıyoruz.

Kira Hukuku Avukatı İletişim:

Kira hukuku ile ilgili herhangi bir sorununuzda veya hukuki danışmanlık almak için LegaPro Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024)

1. Kiracı evi her gün göstermek zorunda mı?

Hayır, kiracı evi her gün göstermek zorunda değildir. Ev sahibi, evi göstermek için uygun bir zamanı kiracı ile önceden kararlaştırmalıdır. Bu zaman dilimleri, kiracının iş ve özel hayatını olumsuz etkilemeyecek şekilde belirlenmelidir.

2. Kiracının evi göstermemesi tahliye sebebi mi?

Kiracının evi göstermemesi tek başına tahliye sebebi değildir. Ancak, ev sahibinin evi satma veya kiraya verme hakkını kullanmasını sürekli engellemesi durumunda, bu durum kötü niyet olarak değerlendirilebilir ve ev sahibinin başka bir haklı sebeple tahliye davası açmasına imkan tanıyabilir.

3. Kiracının evi gösterme zorunluluğu ihtarname zorunlu mu?

Kanunen yazılı bir ihtarname zorunluluğu olmamakla birlikte, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilmesi açısından yazılı ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir.

4. Kiracının evi göstermesi davası arabuluculuk zorunlu mu?

Evet, 2018 yılından itibaren kiracı tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, “Kiralananı Göstermeye İzin İstemli” davası açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekmektedir.

Önemli Notlar:

• Kiracı ve ev sahibi, evin gösterilmesi konusunda karşılıklı olarak iyi niyet ve anlayışla hareket etmelidir.
• İletişim eksikliği ve yanlış anlamalar, hukuki sorunlara yol açabilir.
• Her iki tarafın haklarının korunması için, hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

Hukuki Destek:

Kiracı veya ev sahibi olarak haklarınızla ilgili herhangi bir sorunuz veya sorununuz varsa, bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, yasal haklarınızı korumanız ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi için size yardımcı olacaktır.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira hukuku Avukatı haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/