Fahiş Kira Artışı Nereye Şikayet Edilir?
Fahiş Kira Artışı ve Yasal Düzenlemeler: Kiracı Hakları (2024)
Kira bedellerindeki fahiş kira artışı, son dönemde kiracıların en önemli sorunlarından biri haline gelmiştir. Ancak, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı yasal olarak sınırlandırılmıştır.
Yasal Kira Artış Oranı:
Normal şartlarda kira artış oranı, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlenir. Ancak, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25’i geçemez.
Örnek:
Ocak 2024’te yenilenen bir kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 5.000 TL olsun.
- TÜFE’ye Göre Artış: TÜFE artış oranı %53,86 olsa da, yasal sınırlama nedeniyle kira artışı 1.250 TL ile sınırlı kalır. Yeni kira bedeli 6.250 TL olur.
Kiracı Hakları:
Eğer ev sahibi yasal sınırlamayı aşarak %25’ten fazla kira artışı yaparsa, kiracı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 2 numaralı geçici maddesi uyarınca yasal haklarını kullanabilir. Kiracı, fazla miktarın iadesini talep edebilir veya konuyu mahkemeye taşıyarak kira bedelinin yasal sınıra indirilmesini isteyebilir.
İstisnai Durum:
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında TÜFE artış oranının %25’in altında kalması durumunda, kira artış oranı olarak TÜFE oranı uygulanır.
Önemli Notlar:
- Yasal kira artış oranı sınırlaması sadece konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiraları için farklı düzenlemeler bulunmaktadır.
- 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra kira artış oranları yeniden TÜFE’ye göre belirlenecektir.
- Kiracıların haklarını bilmesi ve gerektiğinde hukuki yollara başvurması önemlidir.
Hukuki Danışmanlık:
Fahiş kira artışı veya kiracı hakları konusunda daha fazla bilgi almak için bir avukattan hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
Kira Bedelinin Belirlenmesi: Yasal Düzenlemeler ve Kiracı Hakları
Kira bedeli, kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biridir ve hem kiracı hem de ev sahibi için belirleyici bir faktördür. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması konusunda yasal çerçeveyi çizmektedir.
Kira Bedelinin Belirlenmesi:
- Tarafların Anlaşması: Kira bedeli, öncelikle kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayla belirlenir. Ancak, bu anlaşma kanun sınırları içinde olmalıdır.
- TÜFE Sınırlaması: Yenilenen kira dönemlerinde, tarafların anlaştığı kira bedeli, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını aşamaz. Bu sınırlama, 1 yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerlidir.
- Hakimin Belirlemesi: Taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazlarsa veya kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa, kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Hakim, kira bedelini belirlerken bir önceki kira yılının TÜFE oranını geçemez ve kiralananın durumunu da göz önünde bulundurur.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Yasal Sınır: Kira artış oranı, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu tarihler arasında yapılan kira artışları bu sınırı aşamaz.
- TÜFE Oranı: 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında TÜFE oranı %25’in altında kalırsa, kira artış oranı olarak TÜFE oranı uygulanır.
- Sözleşmedeki Hükümler: Kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına dair bir hüküm olsa bile, yasal sınırlamalar geçerliliğini korur.
Kiracı Hakları:
- Fahiş Kira Artışına İtiraz: Ev sahibi yasal sınırın üzerinde kira artışı talep ederse, kiracı bu artışa itiraz edebilir ve fazla miktarın iadesini talep edebilir.
- Mahkemeye Başvurma: Taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazlarsa, kiracı mahkemeye başvurarak kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesini isteyebilir.
Önemli Notlar:
- Kira bedeli ve artış oranları konusunda yasal düzenlemeler sürekli güncellenebilir. Bu nedenle, güncel mevzuatı takip etmek önemlidir.
- Kiracı ve ev sahipleri, kira bedeli konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda uzlaşmacı bir yol izleyerek sorunu çözmeye çalışmalıdır.
- Hukuki bir sorunla karşılaşıldığında, bir avukattan hukuki danışmanlık almak en doğru çözüm olacaktır.
Ev Sahibinin Fahiş Kira Artışı Yapması Halinde Kiracı Hakları (2024 Güncel)
Kira artışları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu. Özellikle son dönemde yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle kiracılar, ev sahiplerinin fahiş kira artışı talepleriyle karşı karşıya kalabiliyor. Ancak, kiracıların bu durumda yasal hakları olduğunu bilmeleri ve bu hakları nasıl kullanacaklarını öğrenmeleri önemlidir.
Fahiş Kira Artışı Nedir?
Fahiş kira artışı, kira bedelinin piyasa koşullarına göre makul olmayan seviyede artırılmasıdır. Normal şartlarda kira artış oranı, bir önceki yılın 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir.
Yasal Düzenlemeler:
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kira artış oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştır. Bu süre zarfında ev sahipleri, TÜFE oranı ne olursa olsun kira bedelini en fazla %25 oranında artırabilirler.
Kiracı Hakları:
- Kabul Etmeme Hakkı: Ev sahibi %25 sınırını aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir.
- İhtarname Gönderme: Kiracı, fahiş kira artışını kabul etmediğini yazılı olarak ev sahibine ihtarname ile bildirebilir. İhtarnamede, yasal kira artış oranına göre hesaplanan kira bedelini ödemeye devam edeceğini belirtmelidir.
- Hukuki Yollara Başvurma: Ev sahibi fahiş kira artışında ısrar ederse, kiracı dava açarak fazla ödenen kira bedelinin iadesini talep edebilir. Ayrıca, kira bedelinin yasal sınıra indirilmesi için de dava açabilir.
Önemli Notlar:
- Kiracı, fahiş kira artışını kabul etmediğini yazılı olarak bildirmediği sürece, yeni kira bedelini ödemekle yükümlü sayılabilir.
- Yasal kira artış oranı sınırlaması sadece konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiraları için farklı düzenlemeler bulunmaktadır.
- Kiracıların haklarını bilmesi ve gerektiğinde hukuki yollara başvurması önemlidir.
Fahiş Kira Artışı Şikayet ve Kira Tespit Davası: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kira artışları, günümüzde kiracıların en önemli sorunlarından biri haline gelmiştir. Özellikle fahiş kira artışları, kiracıları zor durumda bırakabilmektedir. Ancak, yasal düzenlemeler ve kiracı hakları, bu tür durumlarda kiracıları koruma altına almaktadır.
Fahiş Kira Artışı ve Şikayet:
Fahiş kira artışı, kira bedelinin piyasa koşullarına göre makul olmayan seviyede artırılmasıdır. 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır.
Ev sahibi bu sınırı aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, fahiş kira artışını kabul etmediğini yazılı olarak ev sahibine ihtarname ile bildirmelidir. İhtarnamede, yasal kira artış oranına göre hesaplanan kira bedelini ödemeye devam edeceğini belirtmelidir.
Fahiş Kira Artışında Şikayet Yolu:
Fahiş kira artışı talep eden ev sahibi için kanunlarda cezai bir yaptırım öngörülmemiştir. Bu nedenle, kiracılar fahiş kira artışı konusunda doğrudan bir şikayet merciine başvuramazlar. Ancak, ihtarname ile ev sahibini uyarabilir ve yasal haklarını kullanabilirler.
Kira Tespit Davası:
Kiracı ile ev sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda veya kira sözleşmesinin süresi beş yılı aştığında, ev sahibi emsal kira bedellerini dikkate alarak %25’in üzerinde zam yapılması için kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler:
- Kiracılar, fahiş kira artışı karşısında haklarını bilmeli ve bu hakları kullanmaktan çekinmemelidir.
- İhtarname göndermek, kiracıların yasal haklarını korumaları için önemli bir adımdır.
- Kira tespit davası açma hakkı hem kiracıya hem de ev sahibine aittir. Ancak, ev sahibinin kira tespit davası açabilmesi için belirli şartların oluşması gerekmektedir.
Fahiş Kira Artışı Yapmanın Cezası Var mı? (2024 Güncel)
Kira artışlarında yaşanan sorunlar ve özellikle fahiş kira artışları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir hukuki mesele haline gelmiştir. Özellikle 2022’den beri uygulanan kira artış sınırlaması, bu konudaki tartışmaları daha da alevlendirmiştir.
Yasal Düzenleme:
11 Haziran 2022 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7409 sayılı Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) geçici bir madde eklenmiştir. Bu maddeye göre, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştır.
Fahiş Kira Artışı ve Cezai Yaptırım:
Mevcut durumda, ev sahibinin %25 sınırını aşan fahiş kira artışı talep etmesi durumunda, kiracıya karşı doğrudan bir cezai yaptırım öngörülmemektedir. Ancak, kiracı bu durumda yasal haklarını kullanabilir ve aşağıdaki adımları atabilir:
- İhtarname Gönderme: Kiracı, fahiş kira artışını kabul etmediğini yazılı olarak ev sahibine ihtarname ile bildirebilir. İhtarnamede, yasal kira artış oranına göre hesaplanan kira bedelini ödemeye devam edeceğini belirtmelidir.
- Fazla Ödenen Kira Bedelinin İadesini Talep Etme: Kiracı, fahiş kira artışı nedeniyle fazla ödediği tutarın iadesini talep edebilir.
- Kira Tespit Davası Açma: Kiracı, kira bedelinin yasal sınıra indirilmesi için mahkemeye başvurabilir.
Yeni Yasal Düzenleme Çalışmaları:
Fahiş kira artışlarının önüne geçmek için yeni bir yasal düzenleme üzerinde çalışıldığına dair haberler bulunmaktadır. Bu düzenleme ile fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis cezası verilmesi planlanmaktadır. Ancak, bu düzenlemenin henüz yasalaşmadığını belirtmek önemlidir.
Sonuç:
Şu an için fahiş kira artışı yapmanın doğrudan bir cezai yaptırımı bulunmamaktadır. Ancak, kiracılar yasal haklarını kullanarak fahiş kira artışlarına karşı kendilerini koruyabilirler. Yeni yasal düzenlemelerin takibi ve hukuki gelişmelerden haberdar olmak, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde korumalarına yardımcı olacaktır.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman avukatlarımız, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.
https://legapro.net/
